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对于35000平方米，首付款必须是80%，并且必须提供至少200万元人民币的存单或本票。这些限制被认为吓跑了许多购房者。然而，在南京，尽管条件恶劣，仍有成千上万的人排队买房。这个场景非常火爆，就像一个超级巨星的演唱会。

11月15日，南京河西的10栋建筑被登记出售。每栋楼都发布了首付和验资门槛，但许多买家仍早早在售楼处排队。

一些受欢迎的建筑的售楼处排起了1000多米的长队，小板凳和折叠椅成了利器。

不仅买房的人会搬家，销售办公室的销售员和开银行本票的出纳员也会搬家。在长长的队伍中，“黄牛党”也嗅到了商机，不时地“黄牛党”上前招揽生意，声称他们可以不用排队就能花钱，还可以办理抵押贷款。据《人民日报》报道，15日上午9点，有3000多人在房地产项目验资登记办公室排队，共有365个单位。

南京历史上最严格的首付款是80%，需要200万现金

从去年底到现在，在南京房地产市场调整升级的背景下，河西地区几乎没有新的销售牌照，而河西地区曾经是热点。

据人民网房地产频道报道，11月14日，经过6个月的沉默，南京网上房地产公司陆续发放了河西10栋楼的销售许可证。这10栋建筑的统一注册时间为11月15日至11月16日，开放时间为11月18日和11月19日。

不仅开放时间统一，而且开放条件严格:

首先，对于要出售的房屋，在签订最终购买合同时需要支付80%的首付款。其次，需要提供至少200万元人民币的存单或本票。每栋楼都有一两家指定的银行进行存款。如果你想安排两栋楼的数量，你需要在每家银行至少存200万元。像保利田玉娥这样的一些建筑需要预付400万元。

最后，实名制将在开幕式上严格执行。参与抽奖的顾客的身份信息必须与购买者的信息一致，他们不会接受任何更改、添加或删除。

15日凌晨，为防止购房者转移资金和安排号码，南京市房管局还表示，将允许银行在认购后24小时内进行抽样，如发现不符合，取消认购和抽签资格。所谓不一致是指定期或不定期的本票或存单被注销，上述资金被转移。此外，为了使购房者难以同时排队购买多个房产，一些房产不是在售楼处登记，而是在不同的地方登记。

由于“80%首付、高验资、异地注册”的特点，这种集中开放也被称为“南京历史上最严格的开放”。

一手、二手房价上下颠倒

"南京的房价看河西，河西的房价看河西西南."河西是南京房地产市场最热的地区，除了明星楼盘，它的价格一直在上涨。

去年房地产市场火爆的时候，河西不仅成为南京土地市场的“土地王巢”，而且房价也创新高，新房价格攀升至每平方米4万多元。

然而，自今年以来，随着南京房地产市场“限购、限价、限销”等多项调控措施的实施，河西地区的供应量很少，整个板块处于“冻结”状态。

河西10个开发项目分别是保利田玉娥、华兴城、五矿崇文金城、金地中心奉化、凯撒城市广场、狼士溪华府、神龙天辉、仁恒绿洲新岛、绿化带华侨城海宝河畔、金玉紫晶大厦。

▲照片来源:南京在线房地产

据《人民日报》报道，正是由于价格限制，这10处房产的允许价格仍然是一年前的价格。例如，河西南部每平方米35000元，河西中部每平方米45000元，而河西西南的二手房单价目前高达每平方米45000元。新房和二手房的价格是颠倒的。

▲照片来源:南京晨报

南京一位当地的房地产顾问告诉记者:

河西地区的一些二手房比新房贵1万元每平方米。新房和二手房倒挂，产生套利空间。因此，许多购房者认为买房是挣来的，会排队购买。

虽然二手房的利率有所不同，但南京目前实行的是“限售房”政策，即新屋在取得房产证后3年内不得上市交易。对此，南京一位房地产负责人指出:“从买房到换房需要4-5年时间。在南京房地产市场的严格控制下，市场逐渐变冷。尚不清楚未来是否存在巨大的套利空间。从这个角度来看，80%的首付对投资者来说没有杠杆作用，所以有套利想法的买家需要理性。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时说:“这种集中上市很大程度上满足了河西地区长期以来的改善需求，再加上价格限制，所以很多买家前来排队。就购买条件而言，提高首付款可以减少买家数量，从而降低杠杆和房地产投机率。资本验证还可以防止买家在同一时间在每栋大楼里排队。从开发商的角度来看，提高首付款的目的也是为了在年底前加快收款速度。

有些人想钻漏洞，但是...

据《南京晨报》报道，根据发布的信息，仁恒绿洲新岛和凯萨城市广场可由中国银行核实，最低金额为250万元。奉化金地中心和神龙天辉均可在北京银行进行验证，最低金额为250万元。所以有人建议:如果你有500万元，分别存到中国银行和北京银行，因为按照原来的计划，你可以在排队登记的时候到售楼处查看存款证明来取回。只要有时间，那么仁恒、金地、凯兆业和神龙四栋楼都可以编号。

然而，房地产市场反应迅速，使得这些“聪明的举动”变成了“无用的举动”。因为所有10栋建筑都在8点钟开始排队，所以他们是否能来并到达那里是个问题。此外，最新消息称，面对重复的验资银行，一些银行决定只能选择一家银行进行注册。这个“最佳计划”只能成为一个“理论”。

那么，为什么在南京出台了一系列的控制政策之后，还有那么多的人抢劫房屋呢？11月17日，Renmin.com发表评论说:

南京排队购房的背后，也是南京房地产市场供需严重失衡的具体表现。

南京房地产业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策的背景下，开发商“肆意”选择不开放市场。以河西地区为例，虽然该地区有许多项目，但过去一年该地区没有新建筑供应。

此外，河西地区的新房和二手房价格是上下颠倒的，二手房价格高于新房价格。套利的空间是存在的，许多买家认为购买就是赚钱，这也成了买家排队买房的直接驱动因素。

"河西的集中开放可能是南京房地产市场的最后一次疯狂."一位开发商分析称:“目前，南京房地产市场整体已经转冷，但个别行业仍相对强劲。”

据《人民日报》报道，根据国家统计局11月18日的数据，今年10月南京新房价格较去年同期再次下跌，而南京房地产市场新房价格自2016年12月以来已连续8个月下跌，两个月持平。二手房价格较去年同期上涨10个月，成交量较去年9月“减半”。

▲图片来源:国家统计局

从数据来看，新房市场反应迅速，跌幅明显。去年10月，网上房地产数据显示，南京已售出6595套新房，较9月份下降53.4%，而去年10月份的成交量为11088套，同比下降35.7%，为近4年来的新低。

至于二手房，自今年3月以来，二手房的成交量和二手房的成交量一直呈轻微下降趋势。从7月份开始，二手房的数量经历了一次大的下降。虽然卖方已将价格降低了一点点，但讨价还价的空间却增加了。

▲图像来源:主页链接

根据南京的网上房地产数据，长江以北的一个新报价提供了250套公寓，平均售价为每平方米25513元。它已经三个月没卖出去了。长江以北的另一栋建筑的平均售价为每平方米25098元，目前已降至60%。在这种情况下，个别楼盘开始吸引热楼附近的顾客，有的甚至提供3点折扣来吸引买家，这表明南京楼市已经在发生变化。

一些南京内部人士也告诉记者，南京楼市将从今年年底持续降温至明年，“恐怕很难重现河西地区的情况”

国家商报综合人民网-房地产频道，南京晨报

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