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乐视大厦位于东四环边缘，也是一座标志性建筑，见证了乐视在扩张期的辉煌。现在，随着乐视的危机，它可能会整体出售。

《证券报》记者了解到，乐视大厦确实在寻找买家，但卖家可能不是乐视控股。而且因为资产已经抵押，还没有被释放，出售非常困难，很难找到买家。(有传言称乐视大厦出售了14亿元的抵押贷款，并陷入债务纠纷，这可能很难出售。)

作为乐视的总部大楼，大多数乐视公司如果想继续在这里工作，都需要租赁房产。乐视大厦自2016年抵押以来，在乐视大厦工作的乐视部门公司必须租用该大厦的场地，并定期支付租金，相关费用由各公司承担。

然而，目前乐视大厦的乐视部门公司也在向前发展。随着两个系统的迅速分化，乐视的大部分上市公司已经从乐视大厦搬走，而乐视大厦外未上市的乐视公司也纷纷回归。

买家14亿元

卖方不是乐视控股

日前有报道称，位于四环路朝阳公园桥东北角的乐视大厦，占地2万平方米，整体售价可能达到14亿元。

一位房地产经纪人告诉记者:“确实有一些人委托该机构出售施乐大厦，而且出售很紧急，但房子仍需核实。目前，卖方要求代理机构对其信息保密。”

据了解，乐视大厦是乐视控股的资产，此前已抵押，尚未释放。

乐视大厦原名宏成新泰大厦。贾跃亭于2014年购买后，鸿成新泰大厦正式更名为乐视大厦。当时，乐视迅速扩张的员工规模大增，原有的办公楼已无法与乐视的扩张和员工招聘相匹配。因此，贾跃亭的子公司乐视控股收购了宏成新泰大厦，乐视公司整体迁入该大厦。此后，乐视大厦成为乐视控股旗下的乐视集团总部大楼。

但乐视大厦曾因资金不足被贾跃亭抵押。然而，乐视大厦目前卷入了几起债务纠纷，可能面临被法院查封的风险。

2016年11月，针对贷款难的问题，乐视控股以乐视大厦为抵押，以乐视汽车生态为主体，获得14亿元的联合贷款，其中仅1亿元用于贷款，其余13亿元进入乐视汽车生态。

据报道，乐视以南京银行为渠道抵押乐视大厦。14亿元贷款来自中泰创展控股有限公司，贷款期限为两年，年利率为8%，总利率为2.24亿元。此外，私募股权基金恒田财富也表示，乐视系列基金并非由贾跃亭个人提供的联合担保，而是作为乐视大厦的抵押品。

然而，《证券日报》记者了解到，随着乐视资金链问题的爆发，许多债权人将目标锁定在乐视控股为数不多的资产之一的乐视大厦，该公司可能卷入了多起债务纠纷。

“事实上，乐视控股这次并没有打算出售乐视大厦。乐视控股此前曾向一家以乐视大厦为抵押的公司共同借款14亿元。目前，公司认为乐视控股无法偿还贷款，准备出售抵押物(乐视大厦)。此外，该公司非常急于出售乐视大厦，因为它担心卷入其他纠纷。”一位接近乐视的人士向《证券日报》记者透露。

然而，乐视大厦很难出售。

一位业内律师表示，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人清偿债务并解除抵押权。

“施乐大厦仍处于抵押状态，尚未被释放。抵押期间，抵押人擅自转让抵押财产的，该转让视为无效。如果要出售这部分资产，卖方必须在交易前自己还清贷款并取消抵押。或者买方以首付款的形式为卖方还清贷款，并在抵押贷款解除后进行交易。取得抵押财产所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，从而消灭抵押权。受让人清偿债务后，可以向抵押人要求赔偿。但现在看来，贾跃亭没有资金来偿还这笔款项。”律师说。

乐视公司租用乐视大楼

如何安排售后服务人员？

目前，乐视上市系统中的许多公司仍在乐视大厦工作，而乐视未上市系统中的大多数公司已从乐视大厦搬走，乐视移动和乐视控股仍在。乐视上市系统(新乐视)包括Letv.com、乐视视频、乐视智信、乐视影业、乐视金融和乐视云。乐视未上市公司包括乐视控股、乐视移动、乐视体育、乐视汽车等。

据悉，随着乐视上市和非上市系统的分离，乐视非上市汽车已经搬出乐视大厦，租用了自己的办公空间。只有乐视移动和乐视控股在乐视大厦仍有少量办公人员。然而，乐视的上市系统部门正在慢慢回归乐视大厦。乐视终端的客服系统两周前刚刚回到乐视大厦。

《证券日报》记者了解到，虽然乐视大厦已被抵押，但乐视控股仍负责日常管理。乐视的大部分公司都需要租用向宏市的新泰房产来使用乐视的房产并在该建筑中工作。如果乐视大厦被出售，乐视员工的安置也将成为一个问题。

一位来自Letv.com的知情人士向《证券日报》记者透露:“目前，乐视大厦的产权属于控股公司，但它是在2016年抵押的。事实上，我们现在只租乐视大厦，租金是给鸿成新泰地产的。”关于乐视大厦的出售，该公司表示:“无论该大厦是否出售，我们都不会受到影响。我们会根据租金和其他因素，要么搬到另一个“房东”那里，要么换到另一个“房东”那里续租。”(记者李嘉)

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