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[安信息卡在北京58个城市的“灰色连锁”房产中每年售价3000元。]去年8月，北京市住房和建设委员会等部门就黑中介等问题采访了58个城市、市场、安居客、方天侠、柴佳等互联网平台。然而，在严格的规定下，仍然会有公司顶风作案。一位来自58个城市的前销售员向记者回忆说，房地产中介机构买卖信息卡的混乱始于去年。“你会发现许多你没有听说过的公司突然出现在网站上，”他说。据他了解，最初的价格是800元的1/4，几个月后是1500-2000元。(经济观察报)

房地产经纪人李友6月5日对一位买家表示:“一张经纪信息卡只能一个人使用，一年收费3000元。”。除了买卖和租赁房地产，他还销售经纪信息卡。

李友告诉买家，公司名称显示的是我们公司的名称，个人信息可以使用你的个人姓名和电话号码。现在调查很严格，每个人都想用得更久，所以我们要求更严格一点。

李友公司位于朝阳区望京区。他说他在今年年初刚把公司记录在案，但是公司没有多少员工，信息卡也没有使用。老板让他向外推。

去年8月，北京市住房和建设委员会等部门就黑中介问题采访了全市58个互联网平台、市场化网络、安居客、方天侠、Linkist等互联网平台。

然而，在严格的规定下，仍然会有公司顶风作案。一位来自58个城市的前销售员向记者回忆说，房地产中介机构买卖信息卡的混乱始于去年。“你会发现许多你没有听说过的公司突然出现在网站上，”他说。据他了解，最初的价格是800元的1/4，几个月后是1500-2000元。

关于转卖信息卡和黑中介，《经济观察报》记者采访了58个城市和贝壳。58个城市在记者截止日期前没有给出有效的答复。壳牌表示，对于不能按要求公开的机构和个人，他们将全部从存量住房中撤出，停止合作。个人经纪机构冒用证照或提供虚假证照和员工信息卡的，一经发现，将严肃处理，并上报北京市住房和建设委员会和北京市市场监督管理局。

“信息卡”转售业务

去年初，位于大望路商圈的一家房地产经纪公司的合伙人感觉相当明显。他们的同辈会问他关于购买和销售信息卡的信息。他的朋友圈也会看到一些出售信息卡的公司。与那段时间相比,“现在的数量少了一点”,合伙人告诉记者。

他还描述了他周围的变化。拥有“经济”交易的二手房交易公司将受到相对更大的影响。许多公司正在注销或转移，一些只是回到他们的家乡或改变职业。

一个去年从国外租信息卡的房地产经纪人现在已经停止销售信息卡了。“此前，一些销售信息卡的公司被住房和建设委员会处以3个月零5万元的行政处罚，第二次则处以半年零5万元的行政处罚。如果他们再次被发现，记录将会丢失。”一位前58城市销售人员说，一旦检查，卖方和买方，以及平台，将受到惩罚。

然而，李友的公司仍然在逆风作案。李友急切地问买家他需要多少信息卡。“公司里还有五个地方。最低价格是每年3000元。其他公司的价格在每年3500元至4000元之间。你也可以每季度用1000元。现在，近十张信息卡已经出租了三个多月。”

6月14日，记者作为买家再次与李由沟通。至于如何更加“标准化”，李由立即提出了一个解决方案:“如果你担心，你也可以找一家公司从我这里接管信息卡，我们公司可以给你15万的价格。”。“转让公司没有问题，但如果信息卡是在没有为相应人员办理入境手续的情况下出租的，公司可能会受到劳动管理部门和工商部门的处罚。”北京卫恒(上海)律师事务所合伙人居秦怡律师告诉记者。

上述房地产经纪公司的合伙人也谈到了公司的转让，但他并没有以这种方式接管公司的转让，并表示不会影响公司的使用。所谓“无影响”，也应该是指没有相关部门的检查。“目前，备案工作尚未公布，也没有确定是否由中介协会或建设委员会管理。因此，不可能去除记录保存剂。”

需求在起作用

前58名城市销售人员将58个城市描述为互联网上的一个公告栏，人们可以在这里发送他们的需求并找到它们。它的优点是信息覆盖面广。

对于58个城市来说，房地产业务是其核心收入来源之一。在58城收购了甘吉网络和安居客后，其在房地产领域的地位趋于稳定。据了解，58城市房地产的收入主要是通过房地产经纪公司购买平台的端口和广告，以及顶级信息和精选信息获得的。

作为一名在西南二环路利泽桥工作了五年的房地产经纪人，他的公司还没有向住房建设委员会备案。没有信息卡意味着他不能在58城市和安济卡这样的平台上发送住房信息，因此收入来源被切断。经纪人说，他从事这项业务的时间不长，对老顾客来说没有什么资源。他通过互联网渠道获得了更多的用户。如果他不能在网上发送有关住房供应的信息，他只能“扫荡”大楼，去办公楼寻找顾客，并询问需求在哪里。“幸运的是，一些公司在一开始出售信息卡时就购买了它们，但不久他们就可以使用它们，而且他们找到了其他公司来购买它们。”

这位前58城市销售人员告诉记者，如果58城市的"清洁努力"增加，港口数量将减少，这将直接影响58城市的收入。目前，没有绝对的人力和物力来检查58个城市的“真正住房供应”。

虽然房地产经纪公司非常依赖58城市的需求，但上述房地产经纪公司的合伙人认为58城市越来越“鸡肋”了。他说,“这是不可能的，但它没有取得多大的效果，也没有找到更合适的广告平台。该公司今年减少了港口数量。去年年底之前，我们的投资还是有回报的，基本上达到了一个或更高的直接比例，但今年并不理想。例如，4月份只有一笔交易是通过58个城市平台进行的，而且有一次对选定信息的恶意点击。这个问题需要很长时间才能解决。”

上述58名城市销售人员已经工作了很长时间，对各个地区的租赁价格了如指掌。人们经常看到经纪人发送的房价信息是假的。很明显，这栋房子的平均价格是30000元/月，并且已经在网站上发了25000元/月。

他哀叹道，在58个城市和市场竞争网络合并之前，由于两个城市之间的竞争，两个城市都将提供服务，而且信息的真实性很高，很少有虚假信息。然而，合并后，尽管交通量增加，虚假信息随之而来。

房地产专家韩世通最近一直在密切关注此类平台。他总结了虚假住房供应的原因。业主将向许多公司下订单，这使其很难成为独家代理。因此，互联网平台上的住房供应符合率很高，网下出售的住房供应没有得到及时有效的清理。

然而，为了杜绝假房，许多专家认为，有必要加强检查，建立惩罚机制和其他必要的市场化手段，让买家对假房有一个明确的认识，并及时报告。

操作压力

" 58城市属于平台网站，所以它不会控制房地产市场。"在58个城市工作期间，上述58名城市销售人员也意识到，在相关部门的严格监管下，58个城市的B端合作公司正在慢慢流失，而C端用户的数量也不可避免地逐年减少。然而，对实际住房供应的控制不如贝壳那么强，因为贝壳是“房地产经纪人”的血管。

去年4月，对于58个城市中最大的威胁链，“炮弹”武器被发射并转化为一个平台。壳牌搜索公司首席执行官彭永东透露，从去年4月23日到6月底，壳牌搜索平台的流量是链家的75%。

根据上面提到的58名城市销售人员，壳牌、连锁店和德友在2015年合并，都使用住房库存的后台办公室。经纪人直接与业主签订独家代理协议，因此他们的房屋库存的真实性很高。

双方如何相互比赛也引起了很多关注。壳牌上市后不久，58集团也加快了步伐。去年6月，它与“我爱我家”集团和中原地产等房地产机构联手，推出了一个全行业的房地产抵押会议。十天之后，他宣布将与几家投资机构成立一只50亿元的房地产行业基金。

在去年第三季度的一次电话会议上，姚劲波反驳道，“目前，服务于58个城市(安置房和房交会)的经纪人数量已超过110万，而在壳牌寻找住房的经纪人数量可能仍在10万以上，服务于58个城市和安置房的经纪人数量是壳牌的近10倍。”

在今年第一季度财务业绩的电话会议上，姚劲波回答了与壳牌在房地产市场的竞争问题，“58个城市和安居客的房地产总流量仍是壳牌的几倍。”同时，他用两个“估计”来表达公司的领先业务外壳。

“从壳牌和58城市的发展来看，壳牌本身就有自己的专业性。从某种程度上来说，壳牌开发是整个集团专注于建设的平台，具有巨大的市场影响力。”金融评论员严跃进表示，58城市本身就是一个大平台，为整个产业链或消费者端开放。它的优势在于，就消费者需求而言，它拥有更大的进口能力。它的缺点是在房屋交易和信息显示方面不够。特别是在数据资源整合方面，壳牌在过去两年表现强劲。

此外，上述房地产经纪公司的合伙人认为，许多金融和媒体相关公司将像以前一样集中在北京二、三环路，现在要么取消，要么搬出。目前，房地产的整体环境并不好，这也是影响房地产平台信息平台性能的一个因素。

“今年3月的市场表现相当不错，但难以维持。许多中介机构确实面临上市时间过长、部分房源下架、签约时间过长等风险。在阎跃进看来，对于目前的住房市场来说，类似的降温也带来了很多问题，比如交易的降温必然会影响销售业绩。与此同时，也带来了许多新的问题，中介公司员工流失等风险也在增加。

(资料来源:经济观察报)

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