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报告指出，由于最近疫情的影响，商业地产预计将在今年下半年反弹。

[报道指出，在最近疫情爆发后，商业地产预计将在今年下半年反弹。]房地产研究机构CBRE最近发布了《2020年大中华区房地产市场展望报告》，该报告结合了新一轮流行性肺炎和中长期经济趋势的影响。据指出，今年上半年新一轮的皇冠肺炎疫情将主要影响该地区的经济增长，但5G商业、金融自由化和低利率环境等中长期利好和根本性变化将继续推动商业地产租赁和投资活动。(中国新闻网)

房地产研究机构CBRE最近发布了《2020年大中华区房地产市场展望报告》，该报告结合了新一轮流行性肺炎和中长期经济趋势的影响。报告指出，今年上半年新一轮的“皇冠肺炎”疫情将主要影响该地区的经济增长，但5G商业、金融业开放和低利率环境等中长期有利和根本性变化将继续推动商业房地产租赁和投资活动。

“2020年，消费、城市化、科技创新和不断变化的租户需求等结构性趋势将为商业房地产市场带来新的机遇，”CBRE亚太区租户研究主管兼大中华区研究主管蔡永嘉表示。该机构认为，疫情的爆发将在近期对商业房地产市场的租赁和投资产生巨大影响，但预计将在今年下半年反弹。

根据CBRE的调查结果，2020年大中华区的房地产市场将呈现十大趋势。

-商业信心正在提高，但挑战依然存在。研究机构认为，新型冠状病毒疫情的爆发将在短期内对中国经济产生巨大影响，但影响将是短暂的，预计第二季度经济增速将开始回升。

-金融业的开放将有利于办公大楼的需求。中国政府将在2020年实施一系列金融自由化措施，包括取消外资所有权限制和加快审批许可，这将促进大中华区金融企业办公空间需求的稳步增长。

——5G商业版的全面推出将推动“中航”科技产业的发展。该组织认为，5G的全面商业应用将促进人工智能、区块链和云计算的发展

计算)这三大科技产业(以下简称“农业科技”)的加速发展和科技产业的持续发展将促进本地区对科技园区和数据中心的需求。

-低利率环境将持续。预计中国央行将在第一季度进一步降息，以缓冲肺炎疫情造成的经济下行风险。风险利差将因此扩大，从而为商业房地产投资活动提供支持。

-办公市场倾向于租户。该报告指出，尽管肺炎疫情将推迟一些项目的建设，但2020年中国大陆主要城市写字楼的新供应量仍将保持充足。租户将在租赁谈判中占据优势，并享有更广泛的租赁选择。

-租户将欢迎更多升级和搬迁选项。CBRE预测，中国大陆主要城市写字楼的供应高峰将持续到2021年，今年租金将面临下行压力。不过，预计租金下调幅度将逐年缩小，租户可以利用这个时间窗口升级和搬迁。

-房地产组合的灵活性将是租户的优先考虑。CBRE希望租户能够提高公司房地产的灵活性，以应对不断变化的商业环境。

-消费本地化。报告指出，中国大陆的消费地方化方兴未艾。人民币贬值、跨境电子商务的发展以及部分国际航班因肺炎爆发而停飞，都将支撑本地消费，这一趋势将持续到2020年。

——智能物流进一步发展。CBRE希望市场上出现更多专业化的智能仓库，推动仓库自动化的发展。

——结构性投资的主题更加突出。尽管低利率环境将继续有利于投资者，但租金上涨的周期性投资空间仍然有限。CBRE预测，2020年结构性投资的主题将变得更加突出。

(来源:中国新闻网)

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