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我们需要什么样的长期公寓？

[租金减免“剪刀差”风波:我们需要什么样的长期公寓？蛋壳公寓租金下调的风波“剪刀差”还没有结束。许多家长被迫填写租房者的返回信息，以配合疫情，并再次受到“指责”。从“赛马圈地”到精细化管理，为什么长期公寓本应该为业主和房东省下这么多麻烦却一再遭到批评？面对市场波动，另一个问题也被提出:我们需要什么样的长期公寓？(今日北京商报)

蛋壳公寓租金下调的风波“剪刀差”还没有结束。许多家长被迫填写租房者的返回信息，以配合疫情，并再次受到“指责”。从“赛马圈地”到精细化管理，为什么长期公寓本应该为业主和房东省下这么多麻烦却一再遭到批评？面对市场波动，另一个问题也被提出:我们需要什么样的长期公寓？

无忧无虑的房东和便宜的房客

“我房子的月租金是3250元。去年6月30日，我和蛋壳公寓签订了一份合同。在我的强烈要求下，蛋壳方当天支付了9273元的租金。这是我第一次收到季度租金，也是我签订合同以来收到的唯一一笔租金。”天津蛋壳公寓的房东赵先生为《今日北京商报》记者计算了这样一个账户。最初，在今年1月28日，他的银行账户本应汇出最近一个季度的房租，但迄今为止，他还没有收到这笔钱。

记者今天从北京商报分别选取了东城东滩北里、海淀区羊坊店路3号院、朝阳区劲松区5号院、丰台区蒲安里四个小区的高铁沿线住宅区作为调查对象。调查发现，业主的直接租赁几乎绝迹，公司分散的长期租赁公寓的产品一般比普通租赁公寓高出15%-30%，一些N+1型共享租赁公寓的总价甚至高达100%。

基本上，中介从房东那里“止赎”房子(中介俚语是指接受房子)。如果房子不算太差，租金会比普通中介低5%-10%。如果太差，价格会降低，需要一定的免租期。每个家庭的情况略有不同。为期三年的长期免租期通常为3个月至6个月。”一位负责中介购房业务的经纪人如是说。

根据中介公司与房东和房客签订的合同规定，三年的免租期为6个月，如果房子本身不算太差，租金按中介公司5200元/月的水平确定，三年内房东可以得到140400-148000元的总租金。

但是，如果不换房，租户必须支付3年的服务费和每月6390元的租金，共计249200元，差额超过100000元。

不合作的原因和对合作的担忧

如果说之前长期公寓的爆炸与运营有关，那么在当前抗击新型冠状病毒的斗争中，长期公寓以及租户的管理标准都受到了批评。

北京市丰台区一个住宅小区的物业经理孙今天在《北京商报》上对记者表示，1月24日，北京启动了重大突发公共卫生事件的一级应对措施。他管理的住宅区在接到上级的要求后迅速做出了反应。“我们社区所有的出租屋都在同一个中介手中，这是一个长期分散的公寓。我们首先联系了父母，希望能和房客合作。一个是提供返回北京的情况，另一个是与我们一起为房客在隔离期间提供必要的生活需要，但遭到拒绝。”据经理说，该机构在附近有七八个管家。在取得联系后，他们都拒绝提供租户信息，理由是租户的个人隐私受到侵犯，“监管当局不允许提供。”

在未能与中介沟通后，孙经理根据业主在物业中登记的信息开始与业主沟通。然而，他收到的所有答复都是“长期租赁公寓被承包出去，房客的信息不清楚”。经过一周的努力工作，结果仍不确定。我们必须向住房建设委员会报告。经理孙报告说，第二天，即1月31日，北京市住房和建设委员会发出消息，明确表示中介需要向社会提供出租人和承租人的信息。

然而，令孙经理不解的是，一家经纪公司长期租赁公寓的负责人也在抱怨:“最初，App要求租户在租房时填写更多内容。我们都被抱怨侵犯了隐私。如果政府不明确表态，我们就不敢把租户的信息透露给物业。”他坦言，在北京市住房和建设委员会明确指出长期租赁公寓需要与社区管理部门合作后，他所在的公司开始要求租户统一提供退房信息。“第一天，投诉电话响个不停，说我们侵犯了个人隐私。”

错配的概念与缺失规范

“对于租赁市场来说，国家政策鼓励的‘长期租赁公寓’是增量市场，无论是交易还是开发商的库存，都可以增加供应量。”中原地产首席分析师张大伟认为，长期租赁公寓的概念被滥用了。对于市场而言，国家鼓励的长期租赁公寓应该由业主进行改造，将以前限制的住房供应转化为租赁市场的增量住房供应。然而，目前市场上正在讨论的长期租赁公寓实际上只是“主要房东”的差价模式。

张大伟指出，政府称之为“高风险租赁”的上述住房资源在某些市场可能是需要的，但不应普遍存在。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师王小强表示，最重要的是要做好对租赁行业和租赁机构的监管，比如打击非法中介、乱扣资金、虚假房屋供应等现象，所以政府可以考虑在未来建立一个公共租赁信息平台，这也可以为“房东直接租赁”提供机会。

与此同时，越来越多的从业人员呼吁政府加快出台长期租赁公寓管理措施，明确租赁贷款的管理、服务费的收取和必要的社会责任。

爱美咨询分析师认为，由于租金上涨、家具装修甲醛超标、长期租赁公寓无法盈利等事件的影响(如龙狮集团剥离长期租赁公寓业务)，长期租赁公寓平台在应对负面舆论、赢得消费者信任方面还有很长的路要走。

(来源:今日北京商报)

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