兰州的限购政策对房价有什么影响？

兰州的限购政策对房价有什么影响？发布时间：2020-03-15

2018年，房地产市场分类调控政策在地方层面实施，兰州成为本轮调控中第一个放松限购的城市。1月5日晚，兰州市发布文件，取消部分地区限购。对于继续受到限制的地区，社会保障和纳税凭证将被取消，但与此同时，将增加额外的代码来限制销售，并且需要3年时间才能进行交易。

日前，全国住房和城市建设工作会议要求，到2018年，房地产市场实行分类监管，促进房地产市场稳定健康发展。我们将针对各种需求实施差异化调控政策，以满足第一批迫切需求，支持需求改善，遏制房地产投机。一些仍有大量库存的三、四线城市和县级城市应继续做好清仓工作。

为落实上述工作要求，1月5日晚，兰州市住房保障和房地产管理局下发《关于加强房地产市场调控和监管的通知》，取消部分地区限购，进一步加强价格备案制度，落实限购措施，自2018年1月8日起正式实施。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，兰州政策调整的重点是放松一些非核心领域的限购措施。放宽购买限制的决定；房地产投机仍然是零容忍的，销售限制政策已经出台。也就是说，执行新政策在减少库存和防止投机方面的要求。

在具体措施方面，兰州上述通知明确取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策。

兰州市城关区、七里河区和安宁区(含高新区和经济区，不含高新区的渝中公园)继续限购，但不提供社保证明和完税证明。但是，个人在上述地区购买的住房(包括新建商品房和现有住房，以网上签订合同的时间为准)，只能在取得《房地产权证》登记簿之日起满三年后方可上市交易。

同时，兰州市要求房屋企业对新建房屋严格执行明码标价、一套一标、一价结算制度，实际销售价格不得高于备案价格。房地产部门将对拒绝接受新房价登记的房地产行业暂停网上登记资格。

关于兰州市出台的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，兰州市新房存量增长迅速，市场供大于求。现在调整政策属于完善监管。取消限制购买和限制销售三年的社会保障和纳税凭证将有助于消化当地的第一手住房存量。

根据中原地产研究中心的统计，2017年，全国110个城市发布了250多项监管政策。目前，共有超过45个城市实施了限购措施。通过购买限制、贷款限制、提价、销售限制和商业限制等措施，全国房地产市场将在2017年降温并保持稳定。

谢逸枫认为，在分类监管的要求下，未来更多城市可能会跟进对各类需求实施差异化监管政策，调整限购、限价、限贷措施，促进房地产市场稳定健康发展。(记者程春雨)