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疫情对房地产市场的影响仍在继续。根据凯里研究中心最近发布的一份报告，2月份，受疫情影响，大多数住宅企业直到本月中下旬才恢复工作，超过一半的城市没有供应。另一方面，由于疫情防控的需要，该项目的售楼处纷纷从线下切换到线下，但签约和备案不能联网，27个城市的总交易面积在相同和连续的基础上继续下降约80%。二手房市场实际上是不可能的。核心城市已经暂停了房地产中介的线下业务，大多数城市几乎已经“清空”了交易。在土地市场一级，由于2月份是交易淡季，许多土地销售因疫情而推迟，全国土地市场的交易量在2月份降至近一年来的最低水平。然而，由于重点城市高质量土地销售的增加，土地价格近年来创下新高。

供应量:比上个月减少92%，超过一半的城市供应为零

2月份，27个重点城市新增供应面积85万平方米，同比大幅下降92%，同比下降85%。由于新肺炎疫情的影响，春节期间许多售楼处被迫暂停销售活动，核心一线和二线城市的复工普遍推迟。根据审评委的监测，一半的住房企业直到2月17日才开始恢复工作，这也导致整体供应大幅下降。

其中，一线城市新增商品住宅供应面积18万平方米，同比分别下降81%和86%。北部、上部和下部的供应量都为零。新增供应主要集中在广州。然而，广州的销售业绩仍不如去年同期，同比下降44%，供应速度明显放缓。目前，北、上、广三省的复工率基本达到50%以上，一线城市的供应有望在3月份逐步恢复。

二线和三线城市本应迎来“返乡”的高峰期，但本月新增供应面积68万平方米，同比下降93%，同比下降85%，较1月份大幅增加。一半以上的城市没有供应，销售额最高的福州的面积不超过15万平方米。疫情对房地产市场供应的负面影响不言而喻。目前，2月份仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角地区。典型城市包括福州、佛山、常州、东莞等。这些城市目前的疫情基本得到控制。此外，2月中旬恢复住房业务的高峰期也已经到来，因此仍保证少量供应。据估计，3月份，武汉、长沙、郑州等中心城市的供应量。那里的疫情比较严重，仍然不容乐观。随着恢复率的上升，其他地区的供应量预计将稳步增加。

成交:同月和同月环比均下降约80%

由于供应大幅收缩和恐慌情绪蔓延，2月份房地产市场销售继续下滑。27个重点城市的总成交量为240万平方米，同比下降83%，同比下降77%，明显低于2019年1月的平均水平。

一线城市的总营业额仅为29万平方米，同比下降82%，同比下降73%。北部、上部、较宽和较深的四个城市都遭受了相同的月环比下降，其中大多数超过50%，疫情的负面影响继续发酵。其中，广州跌幅最大。尽管供应略有增加，但由于去年底需求的集中释放，综合疫情严重，同月营业额下降了90%。

二线和三线城市销售211万平方米，同比分别下降78%和84%。从绝对数字来看，只有成都、南京和郑州的营业额超过20万平方米，而大多数城市2月份的营业额不到10万平方米。特别是宁波、重庆和武汉，那里的疫情“最严重”，都在集中精力“抗击疫情”，几乎没有买房的欲望。此外，销售办公室没有很好地开放，二月份没有交易。

从区域来看，成都、郑州等中西部城市成交量较大，2月份总成交量为67万平方米，占总成交量的28%。虽然城市总数全面下降，但东南沿海地区的情况普遍好于苏州、无锡、常州、福州和合肥等内陆城市。成交量保持在10万平方米左右，购房需求释放缓慢且相对稳定。

库存:近40%的城市消化周期超过18个月

今年2月，疫情继续影响全国许多新房，导致近60%的重点城市的供需比例降至零。由于供需运行极低以及存在延迟归档等数据失真因素，很难反映市场的真实供求情况。从库存来看，大部分城市的库存与上月基本持平，成都和南京的库存略有下降。

受疫情造成的市场关闭和交易量下降的影响，大部分重点城市的消化周期明显延长，10个城市的消化周期超过18个月警戒线，北京、大连、长春、厦门进一步攀升至30多个月来的最高水平。然而，随着全国各地销售办公室的逐步开放和3月份交易的逐渐升温，预计下个月大多数城市的消化周期将恢复正常。

二手房:北京和深圳比二线城市复苏更快

2月份，大多数核心城市的交易量几乎是“空”的，因为整个月都暂停了离线房地产中介业务。总体而言，2月份全国7个重点城市的二手房交易量仅为71万平方米，同比下降81%，同比下降63%。

从日成交数据来看，重点城市的所有二线城市的成交面积都在10万平方米以下，而且都主要是基于上一次成交的延迟净标志。

预计随着疫情得到控制，3月份核心城市将逐步允许线下中介活动，届时城市二手房市场将逐渐恢复活力。(经济日报-中国经济网记者王祎晨)

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