星河上海仓储超市香港直通车与好市多的推广

星河上海仓储超市香港直通车与好市多的推广发布时间：2020-03-09

原标题:星河上海仓储式超市香港快速上市及好市多推广

[星河上海仓储式超市快速上市和好市多的促销]花3个小时停车，冒着被踩踏的风险在超市购买10万辆爱马仕，然后再花2个小时排队付账...2019年夏天，美国最大的连锁会员制仓储式超市好市多首次将这种“疯狂”和“灾难”的购物体验搬到中国上海，并因热度和流量受限而多次成为头条新闻。(观点房地产网)

花3个小时停车，冒着被踩踏的风险在超市购买10万辆爱马仕，然后再花2个小时排队付账...

2019年夏天，美国最大的会员制连锁超市好市多首次将这种“疯狂”和“灾难”的购物体验转移到中国上海，并因人流火爆和受限而多次成为头条新闻。

此后不久，好市多首席财务官理查德·加兰蒂(Richard Galanti)在接受媒体采访时透露，计划在2020年底或2021年初在上海开设第二家门店。这一次，好市多选择了深圳的一家房地产公司:星河控股。

2月18日，上海土地网信息显示，星河控股集团的子公司上海何裕实业有限公司和好市多公司的全资子公司浦东光合开发有限公司以8.98亿元的底价赢得了上海浦东新区的一块商业用地。

根据转让条件，需要在地块上设立一个大型仓储式商店。同时，需要引入行业要求来分配跨国公司的酒店和地区总部。有了明确的转让条件和好市多的背景，第二个好市多在中国可能已经基本敲定。

另一方面，对星河控股来说，与好市多联合收购土地也是这家华南房地产公司首次进入上海公开土地市场。

至于双方在项目中的角色如何定位，一些接近星河商业交易所的人士回应了新媒体对房地产的看法，“这个项目目前是房地产代理商。该项目完工后是否将由商品交易所管理仍在讨论中，目前没有更多信息。”

据了解，上个月中旬，星河贸易公司正式向香港交易所提交了首次公开募股(IPO)招股说明书，目前正是在香港上市的关键时刻。

星河曲线进入上海

星河控股集团成立于1988年，是深圳当地的一家房地产公司，原名深圳怡和企业公司。2006年，该公司在深圳福田开发了椰子园，并开始涉足商业地产。星河商人建立了自己的商业平台。

截至2019年9月30日，星河商业地产有限公司共为38个商业地产项目提供商业运营服务，合同总面积约287万平方米。管理的商业地产项目位于中国16个城市，包括深圳、广州、中山、惠州、东莞、南京、常州、无锡、南昌、恩施、长沙、天津、莆田、汕尾、揭阳和鄂尔多斯。

在长江三角洲地区，星河已经进入无锡、常州和南京。这是星河第一次进入上海市场，也是除了广州和深圳之外的又一个一线城市。

在产品线上，星河购物中心已经形成了城市购物中心COCOPark、区域购物中心COCOCity、星河iCO、社区购物中心COCOGarden等一批产品线，规模在40000-100000平方米左右。

然而，从该地块获得的信息显示，该地块用于商业用途以及餐饮和酒店行业，总销售面积为47，000平方米，容积率为2.0。根据这一计算，可用建筑面积不超过10万平方米。该项目位于上海浦东新区张江科技城康桥工业区，距离上海迪士尼只有一个地铁站。

从实体的角度来看，除了需要建造大型仓储式商店，以及酒店和办公楼，星河商贾似乎没有太多的空间来建造自己的购物中心产品。

业内人士表示，过去，星河商业项目以传统购物中心为主。这是它第一次获得一个大型仓库式商店项目。

与此同时，据星河商社的知情人士透露，该项目目前正由房地产部门承建。星河商社最终是否会运营这个项目还没有最终确定。

然而，对于涵盖房地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、工业运营等多个领域的星河控股来说，获得酒店、写字楼等商业项目的运营管理权将是一个高概率事件。

事实上，好市多早在2018年就与上海浦东剑桥(集团)有限公司正式签署了投资协议，当时好市多表示将在浦东剑桥设立投资总部。

此外，2018年5月，星河控股与好市多达成合作，共同打造会员俱乐部零售旗舰店，并表示双方将利用各自优势，在合作征地和项目开发方面开展更深入的战略合作。

然而，根据房地产新媒体的意见，除了上海的土地收购，目前星河控股和好市多没有其他项目合作的消息。

然而，与王鸿超市联手抢占这块土地也帮助首次进入上海的星河确立了品牌影响力。至于双方未来的合作，星河没有透露更多。

香港的首次公开募股和扩张

尽管目前的规模并不大，查普曼·黄楚龙的野心并不止于此。

作为星河控股的董事长，黄楚龙曾透露过他的宏伟愿景，包括力争在未来五年内实现1500亿元的整体经营规模和150亿元的营业利润。其中，房地产进入全国前40名，商业进入全国前10名，工业进入全国前6名。

为此，加强轻资产管理，逐步与资本市场接轨，已成为星河开展业务的必由之路。

近年来，星河以轻资产模式加速了商业地产的扩张。在此之前，它已将区域性购物中心COCOCity推向广东汕尾、内蒙古普宁和鄂尔多斯等城市。2019年，COCOPark首次进行品牌出口，并选择江西南昌作为登陆点。

数据显示，星河商业管理总承包面积从2017年12月31日的162.4万平方米迅速增长至2019年9月30日的287万平方米。

在38个商业地产项目中，星河商业地产管理着星河控股及其联营公司开发的25个商业地产，合同面积约123万平方米，占合同总面积的42.9%。

此外，星河商品交易所透露，正寻求通过多元化扩张模式进行合作，如与第三方房地产开发商江西博宁(Jiangxi boneng)进行战略合作，共同管理商业地产，分享收益和利润。

与此同时，自2019年第四季度以来，星河贸易有限公司还在南昌、上海和深圳签订了四份新的商业运营服务合同，新增合同面积为95500平方米。

随着对外开放步伐的加快，星河贸易有限公司在资本市场的动作更加频繁。2019年7月，星河贸易有限公司从新三板退市，有传言称将登陆证券交易所主板。

2020年1月，星河贸易公司正式向香港提交首次公开募股说明书。

根据招股说明书数据，2017年、2018年和2019年前9个月，公司持续经营收入分别为2.781亿元、3.287亿元和2.894亿元，持续经营利润总额和总收入分别为5040万元、8510万元和8370万元。

显然，与大多数上市的商业地产公司相比，这一规模仍属于中小型梯队。

因此，对星河贸易有限公司而言，在成熟商业模式的基础上，利用品牌影响力通过多渠道加速扩张，有助于其在资本市场获得可观的回报和长期发展的可能性。

(来源:视点房地产网)