房地产等级制度的权威解释能“与人沟通”并降低房价吗

房地产等级制度的权威解释能“与人沟通”并降低房价吗发布时间：2020-03-09

北京，4月9日(新华社)——根据《天下财经》的经济声音，房地产登记制度作为我国的一项基本产权制度，正在悄然“发挥其威力”。国土资源部最近表示，正在努力争取在今年年底前将全国所有市县的房地产统一登记与国家信息平台连接起来。

消息一出来，各种各样的解释就散开了。有人说，房地产登记后，是连接到全国网络，无论有多少公寓在这个国家，这是很明显的。也有人说，炒房后的人一目了然，可以"关门打狗"来降低房价；也有人说，房地产登记是为全面开征房地产税铺平道路。

房地产统一注册全国联网，真的那么强大吗？这和人们手中的房地产有什么关系？

我们能“跟人兜圈子”并降低房价吗？

首先，在全国联网之后，所有人的房地产信息都能被找到吗？事实上，这还不可能。比如，以前很多人买了房子，拿到了房产证，但没有进行房地产统一登记，可能就找不到了。此外，为了保护公民的个人隐私，《房地产登记暂行条例》严格限制了查询和申请的范围。

那么，全国房地产登记网能“降低房价”吗？专家认为这两者不一定有联系。从全国的情况来看，房地产登记已经推行了两三年，但房地产价格却是涨跌不一。例如，中国四个直辖市率先进入全国房地产统一登记平台，但房价并未因此受到影响。

这是否为房产税铺平了道路？

房地产登记完全覆盖。是为了了解我国房地产的“家庭背景”，为开征房地产税做准备吗？对此，国土资源部相关负责人表示，两者之间没有直接联系。然而，作为“查明家庭背景”的基础性工作，房地产统一登记可以有效支持房地产税制改革。

事实上，中国已经有两种房产税试点模式:一种是上海模式，不涉及住房存量；第二个是重庆模式，只涉及少数高端住宅建筑。

全国政协委员、原财政部金融科学研究所所长康佳认为，房地产税试点不能简单地扩大。我们已经有了当地的经验，需要通过立法程序和支持改革。我们已经进入改革的深水区，那就是赶上配套改革。

据中国财税法研究会秘书长徐洲介绍，房地产税的立法仍有许多难点问题，包括房地产税与土地出让金的关系，农村宅基地是否征收房地产税等。

权威:房地产税法今年没有出台

关于房地产税收立法工作的进展，全国人大发言人傅莹在今年的NPC、CPPCC会议上发表了权威声明:本届NPC常委会已将房地产税法纳入其五年立法规划，但今年没有安排将房地产税法草案提交常委会审议。

事实上，关于是否以及如何征收房地产税的讨论已经持续了至少10年。中国人民大学国际货币研究所副所长向松佐认为，房地产统一登记提供了基本信息，但房地产税的立法和征收应慎重决定和推进。