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原标题:海南推出商品房新政

3月7日晚，海南省新闻办公室举行新闻发布会，海南省住房和城乡建设厅厅长霍菊波介绍了同日海南省委办公厅、省政府下发的《关于建立房地产市场稳定健康发展的城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》的核心内容是建立房地产市场稳定健康发展的责任制，创新和提出发展舒适商品房，实行限制本地居民购买多套住房的政策和现有商品房销售制度。

霍菊芬在会上表示，自2018年4月22日海南省实施“全球限购”政策以来，房地产调控取得了显著成效，基本达到了预期目标。2019年，全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积和金额分别下降42.1%和38.8%，平均销售价格保持在1.5万元/平方米左右，价格基本稳定。新皇冠肺炎疫情对海南房地产业产生了一定影响，但《通知》的发布不是为了应对新皇冠肺炎疫情的影响，放松对房地产市场的调控，而是为了进一步落实国家关于建立稳定健康发展的房地产市场的要求，巩固房地产调控的有效性，维护房地产市场的稳定，进一步完善原有的调控政策。

《通知》提出，海南省可以通过发展市场导向型商品房和市场导向型租赁房，满足省内居民多层次的居住需求和省外居民对旅游租赁房的需求。通过增加公共租赁住房的保障来满足贫困者的基本住房需求；通过开发舒适的商品房，满足住户的基本住房需求。其中，住宅型商品住宅是海南省根据省外实践和海南实际情况提出的一种创新型住宅类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和外来人才以与其收入水平相称的价格购房，增强他们的满意度和幸福感，真正享受海南自由贸易区(香港)的建设红利。

为了进一步遏制投机倒把，回归住房的民生和住宅属性，同时防止过度占用社会公共资源，为建设自由贸易港提供足够的空间，参照国内一些城市的做法，通知提出限制当地居民购买多套住房的政策。 停止向海南省已有两套或两套以上住房的户籍家庭和常住居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)出售住宅商品房和市场导向型商品房。

为了解决商品房预售制度带来的一系列问题，如质量投诉、合同纠纷、房屋延期交付、配套设施不落实、违法销售甚至开发商集资等，通知提出对商品房预售制度进行改革。从文件发布之日起，现有的住房销售制度将对新建的土地上出售的商品房实行。按照国家《商品房销售管理办法》的规定，现有房屋出售的房屋应当通过竣工验收，供水、供电、供气、通讯等配套基础设施应当符合交付条件。

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