Linkist提醒说，如果一个套房里有不止一个“主人”，

Linkist提醒说，如果一个套房里有不止一个“主人”，发布时间：2020-03-21

可以说，同一栋房子应该只有一个业主，但惠安的连女士想买的拆迁安置房却有很多业主，这无疑是卖家多卖了一套房子造成的。出售多套房屋是房地产交易中常见的纠纷之一，那么在这种情况下，如何确定房屋的产权呢？

首页链接代理通知一个套房的多个业主和一个房间的多个卖家被逮捕

2016年2月，惠安的连女士购买了一套80平方米的拆迁安置房，该房屋地理位置好，户型好，总价为18万元。这个过低的价格起初甚至让这位女士也变得小心翼翼，但卖家萧何说，这是因为她的房子突然发生了变化，而且她急于花钱。此外，屋主(即萧何的母亲洪阿宝)可以亲自签字，这甚至使这位女士放下了戒心。

2016年3月，连女士与小河共同制定了购买合同。洪太太和洪太太亲自签署了合同。小河也作为代理人签署了合同。随后，连女士通过银行向小河汇款10万元作为存款，并同意于7月20日转账。

然而，7月15日，当连女士到小区门口选择户型时，她发现已经有很多“业主”来看小区4号楼前的房子。经过询问，这些“业主”想要选择和他们购买的房子一样的房子类型，即使他们选择的房子类型是一样的，他们都由萧何处理。此时，连女士发现自己被骗了，便和其他“业主”一起报案。

目前，犯罪嫌疑人何已被警方拘留，案件正在进一步调查中。

如何应对连锁代理商所说的“多卖一套房子”的情况？

出卖人将同一套房地产卖给多个买受人的，应当承担相应的责任，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，所以出卖人必须按照合同约定履行责任和义务。

一旦遇到“多卖一套房子”的情况，就需要按照以下原则确定产权:

家庭链接中介通知1。卖方真的把房子交付给买方了吗

如果出卖人已将该房屋实际交付给买受人，且买受人已实际使用该房屋，表明出卖人已履行合同，出卖人应考虑支持买受人的实际履行请求；

家庭链接中介通知2。买受人是否已足额支付房价款

如果买受人已支付全部房款，表明买受人已完全履行其义务，也应考虑买受人的实际履行要求。

家庭链接中介通知3。买受人是否办理房屋产权转移备案等相关手续

买受人已办理或正在办理房屋产权登记等相关手续，表明买受人强烈希望取得该房屋产权，并已为过户登记做了初步准备，应考虑其实际履行要求；

家庭链接中介通知4。买方适合履行合同吗

如果买方履行合同的成本较低或适合履行，应考虑买方的实际履行要求。

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