签订新房子的合同时我应该注意什么？

签订新房子的合同时我应该注意什么？发布时间：2020-03-21

对每个人来说，买一套新房子可以被看作是人生中的一件大事，因为它可能会花掉购房者几乎所有的积蓄，所以一个人必须小心谨慎。要特别注意合同，因为一些开发商给的合同中有很多陷阱，购房者如果不小心就会容易上当，造成自己的经济损失。那么，当你买新房子和签合同时，你需要注意什么？让我们一起来看看。

联系人提醒1。贷款失败协议

许多人需要从银行借钱买房子，但不排除一些购房者会因为信用调查或其他问题而拒绝借钱。因此，购房者必须在购房合同中与开发商明确约定。如果购房者因拒绝贷款而无法购房，开发商必须全额退还购房者支付的定金和其他款项。

如果购买合同没有约定，买方不仅不退还定金，还可能承担违约责任。

联系人提醒2。明确谁将支付相关费用

当房子交付时，大多数买家必须支付一部分钱，开发商会给你一份费用清单，其中一些是合理的，如契税，公共维修基金，印花税，物业管理费等。不过，可能仍有一些不合理的收费，例如住宅区的一些内部配套设施的收费。此时，购房者有必要在签订合同时明确规定谁应该支付相关费用。

首页链接提醒3。注明定价方法和房价

一般来说，在签订购房合同时，合同会规定房屋的单价和总价，但必须记住，开发商应该注明计价方式。这样，当实际付款时，房价就上涨了，购房者不必为后来上涨的差价付款。如果合同中没有规定这方面的内容，开发商必然会要求涨价，所以要特别注意这部分内容。

链接提醒4。向广告内容添加补充条款

为了吸引更多的买家，许多开发商往往承诺大量的住房收益，夸大项目的各种优势，甚至捏造周边尚未竣工的配套设施。

不确定开发商广告内容真实性的购房者可以在合同补充协议中附上开发商承诺的部分房屋福利和广告内容。如果这些好处在将来不存在或者与广告内容太不一样，这些都可以作为证据。

主页链接提醒5。关注住房质量问题

在与开发商签订购买合同之前，购房者必须仔细阅读《住宅使用手册》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好将其作为合同的附件，并就房屋质量问题(如墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房和卫生间防水等)达成明确的协议。)。

主页链接提醒6。约定的交货期限

由于缺乏资金和其他问题造成的交付延迟是常见的，而开发商往往对预售合同大惊小怪，例如，合同只说明项目何时完成，而没有直接注明具体的交付日期；或者使用一些模糊的术语，如质量验收、湿气安装等。

对于这方面的情况，购房者有必要在签订合同时注明开发商交付房屋的具体日期，如某年某月某日，并规定开发商需要承担的延迟交付房屋的责任。

总而言之，这是本文的主要内容。从这些内容可以看出，买一套新房子不是一件简单的事情，还有很多事情要掌握。如果购房者对这方面的内容不清楚，可以提前咨询相关专业人士或在网上查询相关信息，了解情况后再买房。签订合同时，应该更加谨慎，不要马虎。

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