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新华社北京4月17日电据中国之音《杨光新闻》报道，最近，独立经济学家金岩石发表了一篇关于合理房价和房地产市场的讨论文章。他利用房价收入比计算出合理的房价，发现上海和北京的房价收入比分别高达15.9倍和22.3倍。根据理论公式，北京、上海和广州的合理房价分别仅为每平方米4000元。

金岩石表示，用房价收入比来计算合理的房价，国际货币基金组织(IMF)提供的2012年数据是:新加坡4.4倍，纽约6.2倍，而中国的上海和北京分别高达15.9倍和22.3倍。此外，有些人利用2011年的公共数据，根据家庭可支配收入和每户90平方米来计算合理的房价水平。北京、上海和广州的合理房价分别为每平方米4387元、4831元和4573元。

这两个理论公式在大多数国家的实证研究中被证明是有效的。为什么它们不适用于中国？

金岩石先生认为，首先，因为中国是一个人口和货币大国，中国的城市化是前所未有的。这两个理论公式的前提是:第一，人口不流动；第二，金钱不会增长。然而，在中国城市化的浪潮中，这两个前提根本不存在。特别是在中心城市，人口和货币集中在流动中，这是城市化进程中不可逆转的趋势。

此外，从财富理论的角度来看，看似不合理的高房价是提升城市竞争力的经济杠杆。因为高房价通过三种方式调节人口流动:第一，高房价补偿了土著居民，买家用现金购买稀缺空间，让一些土著居民自愿退出竞争；第二，高房价推迟了外国人口的流入，迫使竞争力较弱的人放弃竞争。第三，高房价提高了城市人口的整体素质，让更多有竞争力的人继续涌入，从而增强了城市的竞争力。

金岩石认为，合理的房价、合理的住房制度和合理的城市化布局之间的关系应该相互制约，共同决定“人类城市化”。由此看来，中国的城市化可以说是一整套的。未来10年，城市人口将逐步达到10亿。区域分布将呈现“28”格局:50%以上将进入超大城市群，约30%将进入二线中心城市，其余20%将分布在几个中小城市。政府面临的真正挑战是如何运营和管理拥有数亿人口的特大城市。

(原标题:《经济学人》:北上官的合理房价是每平方米4000多元)

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