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据新华社报道，住房和建设部表示，将颁布法律，明确规定“同等的租房和购房权”，租房和购房的居民将享受同等待遇。

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。为了实现人们安居乐业的梦想，我国努力构建“统购统租”的房地产市场供给体系，构建多层次的住房结构，从各个角度保障不同群体的住房需求。

住房和建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定租赁期和租金的制度，并逐步使租户在基本公共服务方面享有与购买者同等的待遇。

什么是同样的租赁权和购买权？

以广州为例:广州最近率先提出“同等租购权”，让符合条件的租户子女有权享受附近学校等公共服务。

广州市新的租赁政策中的“同等租购权”是指具有本市户籍的儿童、学龄儿童、绿卡持有者的子女以及其他政策导向的保育员子女，以及来广州并符合本市及区内整体入学安排程度要求的儿童。他们的监护人在城里没有自己的产权房。以监护人出租房屋的地点为唯一居住地，房屋租赁合同已登记备案的，可由居住地所在区教育行政部门安排其就读义务教育学校(包括政府资助的民办学校)。

“同样的租赁权和购买权”将如何影响房地产市场？

近日，住房和建设部等9个部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求人口净流入大中城市支持相关国有企业向住房租赁企业转型，鼓励发展民营机构和大型住房租赁企业。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市率先推出住房租赁试点项目。通知明确指出，要形成一批可复制和可复制的试点成果，在全国范围内推广。

至于对房价的影响，特别是对研究区的住房，业内人士表示，这将增加研究区内著名学校的住房租赁需求，租金也将上涨。在同样的供应和价格条件下，投资回报率将会提高，这将吸引投资者继续购买而不是出售名校的房子。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长期监管政策之一。这一通知将有助于改善租房者的权益，稳定租赁关系，增加租赁住房供应。增加供应以缓解房价上涨，让更多人通过租房而不是买房来满足住房需求，这将有助于稳定市场。

然而，仅仅通过“分享租购权”或仅仅增加供应量，还远远不足以达到稳定房地产市场的效果。同样的租售权只是开始，在实施过程中需要在不同的地方进行完善和调整。

这三类人可能受益最大！

高素质人才

在深圳和华北的一线城市，有多少梦想在华北和上海漂泊的人因为不能给孩子提供良好的教育资源而忧心忡忡，最终不得不逃离！一旦租房和买房有了同等的受教育权，这对吸收高素质人才会有多大的影响！

一方面，我们需要了解政策在吸引人才方面的作用；另一方面，我们也需要清醒地认识到，广州的人才准入门槛仍然很高。所谓的“合格租户子女”要求有约束条件，如居住登记和人才绿卡。

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