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房地产行业周报:30个大中城市春节假期销售恢复，疫情影响将持续

行业新闻:中央“一号文件”要求制定农村集体经营性建设用地入市配套制度，严格农村宅基地管理，及时出台政策意见，支持农村123个产业整合和土地开发。郑州市发布通知10号，要求包括房地产在内的其他项目恢复工作至3月16日，房地产服务企业如网上销售和房屋中介销售企业于2月24日恢复工作，房屋销售部门的恢复时间暂停。

土地交易:本周，土地市场统计显示，从1月20日至1月26日(1月27日至2月2日)，土地市场几乎没有交易。全国100个大中城市累计供应规划建设用地351.07万平方米，销售规划建设用地157.38万平方米，同比下降85.62%。土地交易平均底价为3378元/平方米，升水率为12.17%，较上月下降40.55%。城市土地交易总价格为53.16亿元。

重大事件点评:从2010年至今，我们已经恢复了30个大中城市春节期间的销售业绩。为了与今年受疫情影响的长假的影响保持一致，我们将学习周期的起点设定为除夕，终点设定为元宵节后一周的周日，总共不到四周。总的来说，由于1-2月是传统房地产行业的销售淡季，以30家大中型企业为例，研究期间的销售额占年销售面积的比例平均约为3.42%。因此，根据历史经验，如果疫情能在2月份得到有效控制，房屋企业在2月底前就能顺利复工，年度销售影响仍然可以控制。

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风险提示:行业资本紧缩超出预期；市场表现向下超出预期。

(来源:东北证券)

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