新婚姻法关于房地产的规定2018年最新规定

新婚姻法关于房地产的规定2018年最新规定发布时间：2020-03-15

新婚姻法一颁布，许多妇女就表示愤慨，并说房地产法规对妇女太不公平了。那么新婚姻法对房地产有什么规定呢？让我们看看！

首先，谁支付首付，离婚后谁拥有房子

在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产偿还贷款时，应考虑离婚时房地产的市场价格和共同还款占总额的比例等因素，房地产所有人应向对方做出合理补偿。

变更:弥补法律空白，明确婚前以一方名义购买的房屋是个人财产，不是共同财产。

(图像来自:摄影网络)

目前，整体住房市场仍呈上升趋势，因此离婚将涉及赔偿。然而，如果房子将来贬值，配偶一方是否也应承担离婚时贬值部分的损失？

关于这个问题，一名律师建议将其修改为:"配偶一方在婚前用其个人财产购买房屋，并在银行抵押房屋。无论何时交付房屋并获得房屋产权证，房屋都可以被视为离婚时配偶的个人财产之一。在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的一部分偿还贷款，离婚时的房屋总价格根据市场价值计算，夫妻共同贷款的一部分根据

例如，一名男子在婚前购买了价值100万元的房产，首付款为50万元，并在与一名b女子结婚后还清了剩余的贷款。离婚时，如果房产价值200万元，第二个女儿可以得到(200-50)/2 = 75万元。

二、父母一方购买房屋，另一方无权分割

《意见草案》第8条规定，父母一方婚后购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下，可视为给其子女之一的礼物，该房地产应视为夫妻一方的个人财产。

如果双方父母购买的房地产的产权登记在一方名下，则该房地产可被视为按照双方父母的出资份额共同拥有，除非有证据证明该房地产捐赠给一方。

变化:父母一方购买的房子已经从夫妻共同财产变成了个人财产。

三、一方出售了以其名义登记的共有房屋，另一方难以主张收回

征求意见稿第12条规定:一方未经对方同意，出卖以一方名义登记的夫妻共有房屋的，第三人善意购买该房屋，并支付合理对价，办理登记手续。如果对方要求收回房屋，人民法院不予支持，除非该房屋是一家人共同生活所必需的。

变更:如果一方秘密出售房子，另一方可以在之前收回，但不是现在。

在婚姻关系存续期间，一般不允许配偶一方要求分割夫妻共同财产，但配偶另一方严重损害婚姻共同财产利益的行为和其他重大原因除外。

一些律师建议将其修改为:“在婚姻存续期间，配偶一方不得要求分割丈夫和妻子的共同财产，除非另一方转让、隐藏、贬低或严重损害婚姻共同财产的利益。”

以上介绍了新婚姻法对房地产的规定，希望对大家有所帮助！