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每年近50次，北京的房价被调整和控制在平均1万元的水平。

中介机构表示，北京二手房成交量已经连续两个月低于1万套。在政策的控制下，许多投机者“撤退”

最近，叶巍我爱我家集团市场研究所发布的统计数据显示，北京二手房平均交易价格在5月至7月连续3个月环比下降后，于8月份企稳，与7月份持平。

据悉，自去年9月30日新政以来，北京已经出台了近50项监管政策。

政策效果显而易见。北京的一些房地产经纪人表示，与去年底相比，北京的房地产平均价格每平方米下降了约1万元。在房地产经纪人看来，这一政策有效地遏制了投机者，房地产市场变得更加理性。

"北京的房价已经回落到去年底."

自今年3月17日以来，北京对房地产调控发起了一系列联合攻击，包括细化限购限贷政策、抑制“学习区住房”投机、整治“商品房”、增加住宅用地供应、加大中转项目市场准入等。房地产市场已经逐渐降温。

“从去年9月30日的政策到现在，北京已经发布了近50项调控政策来稳定北京房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。

政策监管的效果显而易见。许多数据显示，北京房价的过度上涨已经得到有效控制。

根据国家统计局发布的数据，5月、6月和7月，北京二手房价格连续三个月下跌，为全国之最。根据安居客官方网站发布的北京二手房平均上市价格趋势图，自3月份政策出台后，二手房上市价格逐月下跌，7月份略有上升。统计数据显示，7月份北京二手房平均上市价格为每平方米51299元，较3月份每平方米61326元的峰值下降了16%，而3月份的峰值已回落至去年“9.30”政策出台前的水平。

根据叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖的另一项分析，从5月到现在的4个月里，北京二手房的平均交易价格比“3·17”新政前下降了10%左右。其中，郊区和远郊的高价大面积非普通住宅的平均价格跌幅更大。

房地产经纪人对房价下跌有更直观的感觉。

“与高价相比，每平方米的平均价格下降了约1万元，北京的价格又回落到去年底的水平。”朝阳区管庄小区、大兴区亦庄小区的两位房地产经纪人都向记者做了这样的声明。

朝阳区官庄区的连锁中介经理张(音译)说，目前鼎福庄和交通大学附近的房价约为每平方米5万元，而该地区6月份的平均房价为5.3万至5.4万元。“自3月17日新政以来，房价一直在下跌。直到8月份，房价才稳定下来，跌幅也没那么大。”张经理说，3月17日新政前，定福庄的房价约为每平方米6万元。“基本上，房价每平方米下降了1万元，与2016年底的价格基本持平。”

亦庄连锁经纪公司经理陈(音译)持类似观点。“在亦庄地区，目前的平均房价为每平方米4万至5万元，而新政之前为每平方米5万至6万元。”在过去的两个月里，亦庄地区的房价已经稳定下来。

除了新政后的价格下降，购房者也有更多的谈论价格的空间。“以前市场很热的时候，房屋供应不足，所以我们可以以任何价格出售。目前，买家基本上可以在报价的基础上谈价格，谈价格的空间更大。”陈经理说。

连锁店:三个月零交易

3月17日新政策出台后，房地产市场的交易量继续下降7月份，丰台区方庄区连锁店的房地产中介张林(化名)选择离开自己从事了近五年的房地产中介行业。

根据中原地产的数据，北京的二手房成交量已经连续两个月低于1万套。今年7月，北京共签署了7158套二手房，较上月下降20%，为近37个月来的最低水平。根据北京市统计局发布的数据，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%，商品房销售面积486万平方米，同比下降40.9%。

根据叶巍我爱我家集团市场研究所的最新数据，2017年8月，北京的二手房共有7712套网络标识，比上个月增长了7.7%。总体规模基本相同，但比2016年同期下降了70%。

新政后的3月17日，张林一共处理了两栋房子。“在新政实施后的四个月内，两个公寓就可以卖出去，这已经是商店里的一个好成绩了。新政后，我们店里的许多人几乎没有什么交易。”在3月17日新政策出台之前，也就是最严格的调控政策出台之前，张林从今年1月到3月一共卖出了4套房子。

张林的商店也表现不佳。“我们商店在4月、5月和6月没有交易，在7月和8月总共有3笔交易。”2016年，当房地产市场飙升时，张林的店铺每月的销售额在80万至120万元之间，每月至少有五六笔交易。“去年我们商店销售冠军的业绩是每年50万元，基本上每个月卖一套。”

“随着北京一系列政策的出台，预计北京的住房将趋向于‘供居住’，投机和换房将越来越少。之前的火爆场面不会出现在北京房地产市场。”张林认为，这一政策抑制了许多投机者，房地产市场变得更加理性。

投机者在监管下撤退

春节刚过，北京房地产市场仍处于兴奋状态，最初的6.1万平方米的房子一周后飙升至7万元每平方米。在房价的冲击下，许多只有一套房子的人忍不住了。

已经有套房的李女士计划春节后“上车”。二月初，她在东五环路外看到了一栋现成的建筑。最初的计划是在3月中旬开业，平均价格约为7万元。按照大楼仓储的要求，她支付了20万元的押金。与此同时，为了支付30%的首付，她开始计划离婚，并以丈夫的名义买下了房子，而丈夫既没有房子也没有贷款。

3月17日，有史以来最严格的购买限制被发布。大楼的计划开放被推迟了。更重要的是，根据“3月17日新政”等一系列规定，即使离婚未满一年，李女士也将支付第二套公寓首付的80%。这对她的家庭来说是首付负担的急剧增加。因此，她不得不退出“登船潮”。

孙先生在北京工作了5年，名下没有房子，也没有贷款，而且已经付了两栋高端建筑的定金。然而，他面临着被“劝阻”的尴尬。“3.17新政”后，他的妻子四年前在天津武清区买了一套房子，然后申请贷款。但它将在未来两年内提前偿还。

“30%到80%的首付比超过2000万元的豪宅首付高不了多少，”他说，并补充说，如果考虑向亲戚朋友借钱，就很难弥补。他试图向银行申请消费贷款，但作为回应，银行收紧了贷款审查。最终，他不得不退出“豪华”团队，加入购买中等规模的中型公寓。

毕业于北京户口大学一年的李兴告诉记者，去年毕业后房价已经很高了，他负担不起毕业后的首付。如果他卖掉了在四线城市的房子，而他父母一生的积蓄仅仅够支付一栋500万英镑的房子的首付，他将无法赶上高房价。

“3.17新政”后，房价立即下跌，调控效果明显。他终于松了一口气，选择了慢慢选择，等待房价回落到一个合理的区域后再购买。

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