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据报道，李嘉诚以402亿港元出售房地产资产

在资产运营时代，企业的战略发展方向明显不同。有人坚持大规模经营，有人把大规模资产转移到小规模资产上。有鉴于此，写字楼市场的大规模交易频繁增加。

昨日，又有传言称李嘉诚将出售香港中环中心。据媒体报道，有消息称，昌石集团(以下简称昌石)以402亿港元出售了中央中心75%的权益，买方是由内地石油系统组织牵头的财团。如果消息属实，此次交易将成为香港商业楼宇的最高交易价格，这一销售价格比2016年传言的交易价格高出约12.6%。

“中央中心去年宣布了一笔交易，但价格没有谈妥，当时也没有达成任何协议。销售应该是一个高概率事件。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《证券报》采访时表示，香港写字楼市场相对成熟，回报稳定，对一些内地企业来说具有投资吸引力。

“从企业的角度来看，核心城市的优质资产仍然充满希望。长实集团可能只想出售办公物业进行资产配置。”同策咨询研究部主任张宏伟告诉《证券日报》。

以更高的价格出售？

公众资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号。该项目由长江实业和URA的前身土地开发公司共同开发。该项目于1998年完成，长实持有75%的股权。

报道指出，长期以来，长实集团一直计划出售其在中央中心75%的股权，去年几乎取得了成功。然而，据报道，长实坚持以不低于400亿港元的价格出售其在中央中心75%的股权。一年后，长实集团最近以约402亿港元的价格出售了它。买方是一个由内地石油系统组织牵头的财团，其中包括香港本地房地产投资者。

消息人士指出，常石最初同意在2016年10月以357亿港元将“中央中心”75%的权益出售给中国公司。然而，常石的高级管理人员最终认为，该物业质量上乘，地理位置优越，合理价格应该超过400亿港元。因此，它决定在关键时刻逆转价格。经过一年的拉锯战，最终以约402亿港元的价格实现了转让。

据了解，这笔交易涉及122万平方英尺的面积。根据最新的价格，每平方英尺的平均价格约为33，000港元，比去年的357亿港元和每平方英尺29，300港元增加了12.6%。

值得关注的是，有业内人士告诉记者，李嘉诚近年来频繁出售房地产资产。他们中的一些人一直在高价套现，而另一些人则被要求分配资产。与房地产行业的写字楼资产相比，李嘉诚似乎更倾向于投资其他行业。他在英国的投资已超过300亿英镑，控制了英国天然气市场近30%的份额，配电市场的四分之一和供水市场的大约5%。

这已经不是第一次有出售中央中心的传言了。据悉，今年9月20日，在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上，当被问及出售中央中心的进展情况时，长江集团执行董事赵国雄表示，不时有中介机构询问出售中央中心的情况，但目前还没有真正进展，将来会以合适的价格出售。

中国企业青睐香港地产

事实上，在过去两年，中资住宅企业来港的次数较多。过去一年，在香港出售的12个启德住宅用地中，中资住宅企业赢得了8个，而且几乎所有这些用地都是以高价赢得的。然而，没有多少中国房地产公司会去香港购买办公用地。

然而，对于香港的股票写字楼物业市场，中资企业更喜欢投资回报率相对较高的写字楼物业，这是一种常规行为。

根据戴德梁行的报告，香港中区的写字楼租金在今年第三季度继续创下新高，达到每月每平方英尺126.6港元(约合每月每平方米1363港元)。这一租金水平意味着，如果一个人想在香港中心区(中环、上环和金钟地区)租一个100平方米的办公单位，平均每月租金支出将需要136，300港元，这也是自2008年第三季度以来的最高水平，但与上半年相比，增幅有所放缓。

戴德梁行香港董事总经理肖良辉曾表示，香港中心区未来不会有新的写字楼供应，目前也没有租金下降的迹象。他认为，第四季度将继续挑战新的高点，并估计该地区的租金全年将有5%至6%的上涨空间。

值得注意的是，严跃进表示，在香港的写字楼市场，租户对写字楼的租金容忍度较高，租金收入也比较公平。此外，此类资产由资产证券化管理，管理模式成熟。此外，这也是中国企业实现分销多元化的策略。在香港投资相当于在相对较少限制的情况下进入香港市场。它也可以与美元资产挂钩，这是一种典型的资产配置方法。(记者王立新)

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