杭州第一套出租屋土地拍卖价格仅为5049元/平方米

杭州第一套出租屋土地拍卖价格仅为5049元/平方米发布时间：2020-03-15

继上海和广州之后，杭州也诞生了第一个“只租不卖”的地块。

昨天，江干区蓬布单元出租屋地块正式出售，由杭州城东新城建设投资有限公司中标，底价仅为5049元/平方米。

这意味着杭州有了另一个培育房屋租赁市场的新举措。

据报道，该地块预计在年底前开始建设。项目交付后，将向市场提供1000多个出租单元。

5049元/平方米，底价

只有板块中最高住宅地价的一小部分

该地块位于江干区彭埠单元，总建筑面积8.9898亿平方米，总建筑面积4.539亿元，建筑面积5049元/平方米，无地价上限，为杭州市第一套出租住宅用地。

该地块非常优越，位于城市东部的新城区，深受买家青睐。距地铁4号线史明路站约400米，距正在建设的江干区人民医院约500米。

但是，租赁房屋将严格按照“只租不卖”的模式进行管理。在70年的租赁期内，受让人必须持有全部房产并继续租赁。地块上建造的房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监管平台管理，杭州市房管局负责房屋租赁监管。

根据《杭州市加快培育和发展房屋租赁市场试点工作计划》，土地竞买人资格仅限于市属国有企业。

结果，昨天在杭州地球摄影大会上所有的老面孔都不见了。最终，杭州第一批租赁宅基地被杭州城东新城建设投资有限公司以每平方米5049元的底价中标。

该地块旁边的怀矿项目于今年9月13日以每平方米36396元的底价收购了该地块，这也是该地块迄今最高的底价。

也就是说，租赁房屋的底价只是该行业最高房价的零头，不到1/7。

地块建设计划和租金水平

房屋委员会及其他有关部门会进行检查。

作为杭州第一批租赁宅基地，在该地块上建设的租赁房屋的标准和类型必须满足社会需求和生活现实。该地块的建设计划和未来租金水平将由杭州市住房和房屋管理局会同人事和建设部门进行审核。

此前，上海市住宅用地租金水平要求“不高于市场上同类房屋的租金水平，租金可根据市场租金水平进行调整”。

中介告诉钱宝，该地区旧住宅区的租金水平现在是每月3500 ~ 3700元。然而，新住宅区的租金并不低，例如，89平方米的三居室公寓每月租金约为5500~6500元。

据浙江中原地产首席分析师景海燕分析，由于租赁地块成本相对较低，土地价格成本约为5000元/平方米，加上精装修，预计成本约为10000元/平方米。

"如果以目前的租金状况作为粗略的基础，年回报率可能会超过7%。"景海燕说，“国有企业有足够的财务实力，不追求高额利润，而是追求长期稳定的回报。此外，国有企业也肩负着社会责任。因此，这样的地块更适合国有企业采取。设定高门槛也是为了防止其他住房企业推高土地价格，进而推高租金水平。”

积极实行租购并举

明年将增加新的宅基地租约。

今年的第19次报告强调，要坚持住而不投机的立场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住在一个地方。

今年以来，中央政府一直在积极建设租购结合的住房体系。杭州也积极响应中央政府的号召，通过实际行动积极实施租购结合。

除了此次杭州市首个住宅用地租赁，钱宝记者从相关职能部门了解到，正在组织的2018年杭州市土地出让计划将合理安排部分地块作为住宅用地租赁。

8月29日发布的《加快培育和发展杭州市住房租赁市场试点工作方案》明确提出，“未来3年，杭州市新增租赁住房总量将占新增商品房总量的30%。”我们的记者尹蒙毅