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虽然三四线楼市近期降温，但余热并未消失，仍是许多住宅企业发展的重点市场。

日前，由广东省房地产业协会协办的2019年钦州市土地推介会在广州召开。钦州市在白石湖区、河东区、园博园区、龙门港区、三娘湾区、沙井岛区、赤茂区等7个重点区域共出让土地约5万亩，2019年出让优质土地21块，城市综合开发用地约3800亩。

凯里的数据显示，自2015年以来，钦州的土地供需持续上升，全年住宅用地交易量占80%以上。至于土地价格，2015年至2018年，钦州市的每平方米土地价格分别为478元、381元、414元和579元，而在2019年前5个月，每平方米土地价格上升至882元。

2019年，有迹象表明土地价格将快速上涨。2018年，钦州市土地供应大幅增长，商业用地总建筑面积543.98万平方米，同比增长113.57%，交易总建筑面积422.93万平方米，同比增长68.54%。

不过，克里指出，2018年钦州土地市场的供需明显增加，但与广西北海和防城港相比，平均底价仍处于较低水平，开发商的征地成本较低。

国内知名房地产专家、凯瑞研究中心总经理林博指出，目前中国房地产市场“稳定”，但也在核心一线和二线城市造成了难以获得土地和难以获利的困境。三级或四级的合理结算是房地产企业实现规模和利润的机遇和挑战。

钦州房地产市场呈现量价联动的趋势。2018年，钦州主城区(不含县城)商品房供应面积238.9万平方米，同比增长63.01%。交易面积197.75万平方米，同比增长10.10%。平均成交价格为5554元/平方米，同比增长32.19%，较2017年的平均价格4201元/平方米增长1353元/平方米。

库存方面，截至2018年12月，钦州主城区商品房库存为282万平方米，为期17个月。然而，截至2019年5月底，钦州的住宅存量约为144万平方米，具有11.1个月的去极化周期。

值得一提的是，在这次土地推介会上，也有碧桂园、恒大等品牌房企已经进入钦州市场。

在2019年3月举行的2018年业绩会议上，碧桂园集团董事长杨国强表示，从长远来看，他对345线城市持乐观态度。“现在农民工的收入已经增加了2000到3000元。然而，一、二线城市的房价是几万元，买房相对困难。中国的未来在于农民工的房子在哪里，他们的生活是否更好，他们是否会搬到县城。我认为他能负担得起县城目前5000到6000元的价格，我很乐观。"

此外，2019年4月，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明显放宽了安置条件，三、四线城市是放宽安置条件的主要城市。

同策研究所指出，一线城市周边的三、四线城市市场已经随着核心城市进行了调整。目前，一线城市的房地产市场尚不明朗。一线城市周围的三、四线城市仍处于降温期，一些城市已在春节后开始复苏。然而，由于预期的影响和工棚改革的弱化，其他三、四线城市的价格动力不足，三、四线市场移除库存的压力仍然很大。“在当前的市场形势下，放宽定居条件，引入人口需求，对于大部分三、四线城市的清仓具有重要意义。”

(来源:中国商业网)

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