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在经历了2019年上半年的炎热和下半年的冰天雪地之后，许多房地产公司、投资者和研究机构都在预测和分析2020年房地产市场的“春天”会带来什么样的惊喜。

人们所期待的是“印度之春”被一只蝙蝠毁掉了。突如其来的新一轮皇冠肺炎踩下了全国房地产市场的“急刹车”。当时，全国各地的房地产市场进入了“冬眠”。

随着疫情慢慢得到控制，各地纷纷恢复建设，这似乎给了房地产业一线曙光。然而，“解冻”的房地产市场将走向何方？作为各方最关心的话题，房价是涨还是跌？

为此，90房地产采访了许多人，其中一些人是坚定的价格多头，其他人认为“房地产价格真的是悬而未决的时间”，不同的意见和不同的意见。

简单地说，编辑将这两个群体分为看涨(正面)和看跌(负面)两类。他们各自的观点被放在这里，吃瓜的人有他们自己的判断。

注:红色网民代表看涨群体，绿色网民代表看跌群体。

辩论1:货币正在贬值，房子会贬值吗？

看着天上的月亮:我认识一个亲戚，他在20世纪90年代卖掉了他的厂房和几处房产。他赚了30多万元，定期存入银行。利率是一年一万元。那时一万元的等值是多少？当时有个词叫“万元户”，相当于现在每年给你一百万元。那时，他想把定期存款传给他的后代。他觉得他不必担心将来的生活。结果，他现在后悔死了？那时候，买房子的钱不甜吗？

张:我不知道你有没有发现一个现象。在北京，人们骂房价最糟糕的时候是房价低于2.1万元的时候。当房价涨到30，000或40，000时，很多人都在等着看房价下跌。各种各样的讽刺。然而，当房价上涨56000元时，似乎很少有人责骂房价或等待房价下跌。

顺风吃鸡:这些年来，中国的房子变得越来越贵，但生活必需品却没有增加多少。货币贬值了吗？我不这么认为。因为这里的房子恐怕与茅台(600519)的股票相似，而且主要是一种投资产品。

我想:2019年后，一个明显的特征是价格在上涨，价格在横向移动。高房价实际上是一个钱的水库，但现在随着“不炒房”政策，房地产已经完成了它的历史使命，将进入一个长期的萧条时期，并返回其住宅属性。

双马尾人(603883，右):房价是否会下跌的问题相当于货币购买力是否会上升。房地产有泡沫吗？也许吧，但看看货币。金钱不是真正意义上的财富；资产是。坦率地说，国际经济战争是每个国家都在思考如何用自己的印刷纸购买其他国家的资产(或资本，包括公司股权、固定资产、农业用地、矿产、房地产和所有其他必要的稳定产出的生产要素)，通常被称为合法侵略。你想用资产换钞票？

我似乎已经过时了:房地产作为一个重要的生产要素，决定了它与实体经济有着内在的联系。我们可以想象，在国家层面上，最理想的情况是在增加居民收入和社会生产的前提下保持房价不变。然而，现实是，当国家想要扩大生产和促进就业时，对住房的需求必然会增加，因此房价很难不上涨。如果你想在不推高房价的情况下扩大生产，你只能用技术密集型产业取代劳动密集型产业。然而，这将影响就业，居民收入可能会减少，这可能违反政策的初衷。

德滋没有故事:理论上，但从实际情况来看，疫情对房地产市场的影响非常严重。居民收入下降，房价无法承受。

辩论主题2:流行的“冻结”房地产市场，房价能支撑吗？

哭泣的宝贝:张文泓博士已经说过，这种流行病在今年夏天几乎不可能结束。因此，在未来六个月，我们的失业率和收入将不会乐观。谁将首先受到裁员和失业的影响？租房的工人已经回家了。没有租金可收的投机者如何偿还贷款？流行期间买家会开始吗？我们还能找到房子的买主吗？房价的下行压力是显而易见的。

汤:如果它直到9月份才恢复正常，市场上的投机者很可能无法进行大规模抛售，就像股市崩盘时一样。虽然每个人都知道，只要每个人都不疯狂，市场就不会混乱，但没有人会相信别人。因此，此时对自己来说相对最好的策略是立即清仓。当越来越多的人买房时，房价将不可避免地大幅下跌。

广州饭团小偷好吃:我想不会有卖的。

许多人认为房价上涨是由于大量的买家，但更重要的是，拥有资产的人不愿意轻易出售。他们出售的原因是什么？以珠江新城为例。2008年，平均价格为1万元，平均价格为80元。30年间抵押贷款为4000元。但现在租金是1万元，而且租金还在稳步上涨。出售它的原因是什么？

吉乔:你就在楼上。房价上涨实际上是阶级分化日益加剧的具体表现。拥有房地产的人是真正的资产阶级。没有房子的人如果在城市工作就必须租房子住。事实上，不管做什么工作，他们实际上是为“地主”工作。有房子和没有房子之间的关系就相当于剥削和被剥削阶级之间的关系。这就是房价不会下跌的原因，因为资产是一个人创造劳动力的最终目标。

辩论3:从长远来看，房价将走向何方

苏家族的小天才:人口负增长，肉眼可见，为什么有些人要视而不见。大楼的倾斜不算是坠落，但顶层的砖块会掉到地上。

2018年，60岁及以上人口249.49亿，占总人口的17.9%，其中65岁及以上人口1.6658亿，占总人口的11.9%。

2019年，60岁及以上人口将达到2538万，占总人口的18.1%，其中65岁及以上人口为1763万，占总人口的12.6%。

根据这一趋势，到2022年，中国65岁以上的人口将占14%以上，成为老龄化社会。

禁止访问:是的，房地产，短期政策，中期经济和长期人口。人口是根本。

目前，我国在建商品房总面积为60亿平方米。根据人均40平方米，它可以容纳1.5亿人，这足以让新生婴儿在未来10年内生活，绰绰有余。此外，这里没有空房(据说有7000万套空房)。

赵可熙:房子供不应求。以空置率为例。不知道那些人是怎么研究的，将一个城市的空置率计算到20%，那么即使20%也能代表太多的房子，是供大于求吗？

一个城市，10栋房子，其中2栋空置，3栋出租，5栋自住。

三个出租单元，每个单元容纳三个年轻人。

告诉我，这个城市有多少个家庭？3*3+5=14户！

你能告诉我这个城市有多少栋房子吗？10套。

你还敢厚颜无耻地说房子供大于求吗？

如果空置率好，就看看电表。既然我能弄明白，但我仍然假装不知道，这很有趣吗？

天太冷了，让我们先开始吧:谈论房价不分地区就像是在耍流氓，并不是所有的房子都属于优质资产，而且不仅一二线城市的房价太高，所以你可以看看三四线的情况。我认为第三和第四条线的价格现在太离谱了！

以我的城市为例。从16年到现在，它已经增长了50%。这两年发生了什么？国内生产总值增长率为负，人口增长率几乎为零，当地知名开发商破产了！

在我看来，前两年的房价确实有点令人费解。每个人都在买房子，但是没有人支持。每个人都认为房子会上涨。这让我想起了我的祖母，她经历了饥荒，清楚地知道她吃不完这么多的食物，但她仍然囤积了很多，最后变得发霉了。

八月下雨:我和我的朋友对房价有共同的理解。在这个时候，我们会哄骗任何不讨人喜欢的人去买房子。

请提醒我，3000亿英镑的增税就像达摩克利斯之剑，甚至有50%的威胁。你应该认为你稳定的收入可以支持贷款买房。

90度视角

1.房价将逐步分级。首先，核心城市和中心城市的房屋将更有价值。同一个城市的高质量的房子会更好地保持它们的价值。三线和四线城市的人才被周围的中心城市吸走，同一座城市里不值得投资的房子将继续下跌。房屋也分为369类，只要是房屋，就不一定是下降或上升，随后的分类将更加明显。

2.在疫情的影响下，资金紧张的开发商会打着打折的旗号返还资金。受疫情影响资金不足的房主将以低价出售二手房。对于及时的需求，这将是一个很好的开始。

3.疫情结束后，将在全国范围内发布“一揽子大优惠政策”，并努力避免将房地产导向制造业和第三产业，这两个行业也是第二产业。因此，房价的上涨也是间接和适度的。

在“反人民战争”和“经济刺激”的幌子下，监管的可能性很大。对于购买第一套和第二套公寓的年轻人，对于受过高等教育的高技能人才，有一个绿色通道。全国购房成本(抵押贷款、税收)已经降低，而房价仍将保持稳定水平。

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