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交易记录

今天已经不是过去的样子了。万达的帝国急剧萎缩。

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中国，武汉——由太阳马戏团前创意总监在武汉有韩秀剧院设计的灯光、喷水器和杂技向观众展示了一幅令人眼花缭乱的景象。武汉原本打算成为一个主要的旅游目的地。然而，尽管门票的折扣率很高，但很少能看到专门为此设计的2000家影院的一半。

剧院附近有一座优雅的建筑，黄色的墙弯曲着，让人想起西班牙毕尔巴鄂的弗兰克·盖里设计的古根海姆博物馆。该建筑提供各种运动模拟器娱乐设施，向游客灌输对中国电影的热爱。由于缺少游客，它一年前就关闭了。

武汉万达瑞华酒店被认为是华中地区第一家七星级豪华酒店，高耸的前台后墙覆盖着玉石。目前，酒店的房价是每晚160美元(约合人民币1000元)。这已经是折扣价了，但是仍然没有多少人能接受这个价格。

大连万达集团曾经拥有大量的房产，这些建筑就是其中的一部分。他们以高昂的成本提醒每个人，许多中国企业集团的财富正在迅速变化。

万达利用中国不断增长的债务和政治关系，发展成为中国最大的房地产和娱乐集团之一。主题公园是万达创始人、亿万富翁王健林战略愿景的核心。万达开始发展高层公寓、写字楼和购物中心，王健林希望实现业务多元化。

由于偿还债务的压力，万达帝国正在剥离其大部分资产。政府正加大对万达等高产交易员的审查力度，因为他们的交易活动严重依赖国有银行的贷款，政府担心这些交易将对金融体系和经济增长构成威胁。

上月，万达匆忙改变了一家主题公园和一家酒店之间的交易，显示出其撤退的程度。出售这些资产后，万达还将清算其持有的大部分房地产。

万达以65亿美元向融创中国出售了13个主题公园，包括大量处于不同发展阶段的房地产开发项目。这些物业建成后，建筑面积将达到6.35亿平方英尺(约5899万平方米)。相比之下，曼哈顿的办公楼总建筑面积只有5亿平方英尺。

万达还以折扣价向富力地产出售了77家酒店。这笔交易价值30亿美元，相当于万达账面上这些酒店净资产的60%。

与之前的万达相比，其规模已经大大缩小。该集团目前在中国东北靠近朝鲜有一个大型滑雪场和10家酒店，还有4家酒店，包括万达北京总部附近的索菲特酒店和武汉万达瑞华酒店。万达在中国各地拥有180多个购物中心，管理着30多个。万达现在拥有全球最大的电影连锁公司AMC娱乐，以及一家拥有300名员工的苦苦挣扎的好莱坞制作公司。

在政府最近采取不鼓励海外投资和大举借债的政策后，万达实施了其创始人所说的“轻资产”战略，以低价出售大多数房地产项目。万达放弃了需要大量贷款的房产，希望通过经营和管理酒店、主题公园和购物中心来赚钱。

作为与融创中国达成的协议的一部分，万达将在未来20年管理所有13个主题公园，每年耗资近1亿美元。万达的主要业务将是为其他投资者建造和管理购物中心，以换取每个购物中心约30%的收入。

这意味着他们希望在电子商务飞速发展的时候，许多中国人会继续在购物中心购物。然而，一度是亚洲首富的王健林对此并不担心。

“电子商务永远不会取代实体店，”他在对这个问题的书面回答中说。"实体经济已经进入转型升级时代."

王健林最初在沃尔特斯尼公司的基础上经营万达。迪士尼在佛罗里达州奥兰多附近购买了近40平方英里(10，360公顷)的土地，并在主题公园周围建造了酒店和精心规划的住宅区。王健林，一位有政治背景的前军官，说服了中国13个二线城市以低价卖给他大量土地。

在中国东南部的南昌，万达建造了中国最高最快的过山车。在西南城市西双版纳，万达建了一座大型科技剧院，屋顶形状像一片巨大的金棕榈叶。

万达曾计划在中国沿海的青岛建造一座完整的城市。它甚至在那里建了一个电影基地。四年前开业时，尼科莱基德曼、约翰特拉沃尔塔、莱昂纳多迪卡普里奥和章子怡等明星都出席了。

当迪士尼在上海开设主题公园时，王健林承诺要打败美国娱乐巨头。

尽管万达帝国的大部分房产现在已经售出，但它们仍不完整。13个主题公园中只有4个已经开放。其他的还在建设中，周围的高层公寓楼还没有完工。万达和融创中国仍在协商是否将电影基地纳入交易。

该项目在武汉发展良好，是万达剩余资产中的房地产亮点。

在过去的十年里，该公司在武汉投资了70多亿美元，修建了一条一公里多长的商业美食街，两侧是公寓楼和办公楼。万达更早进入武汉，比大多数开发商更早意识到武汉将从一个基础钢铁城市转变为中国最大的汽车制造中心之一。

武汉将城市的大部分交给万达进行拆迁和重建，以前这里有很多国有宿舍。几乎所有其他城市都将大片外围土地移交给了万达。

与其他地方不同，万达已经基本完成了这里的建设。将近一半的公寓已经在繁荣的当地市场售出。

这里的房地产经纪人表示，万达豪华公寓的每平方米价格几乎是武汉其他公寓的两倍。这可能意味着万达可以支付很多或所有与该项目相关的债务，出售剩余的公寓可以让它获得巨额利润。

万达拒绝置评。

然而，武汉也展示了为什么万达不会成为迪士尼的主要挑战者。

万达电影公园是武汉市中心附近的一个大型室内主题公园，开业仅19个月就关闭了。游客人数很少。十几个售票窗口已经关闭，票价仍然显示。价格非常高:每个成人35美元，相当于这个城市蓝领工人几天的工资。

当地居民抱怨说，公园的六个活跃区域，包括星际旅行、终极能源和自然能源，不值这个价钱。主要活动是坐在运动模拟座椅上或通过模拟场景来宣传万达电影。

万达也积极响应北京提倡民族自豪感的号召，带领一些景点进行政治宣传。这个拥有2000个座位的剧院是由前马戏团团长弗兰克·德拉贡设计的，旨在将杂技和艺术美与中国汉族的传统结合起来。就连王健林的儿子也在社交媒体上抱怨他不懂“韩秀”。

大连万达表示，将重新设计其活动，并重新开放公园。然而，在最近的访问中，没有任何活动的迹象。

“如果我再去迪士尼或万达，我会去迪士尼，”38岁的太阳能电池板安装公司经理刘丽娜说。"迪斯尼有更多的活动要体验。"

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