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不敢相信！深圳房价再次创下历史新高，北京回归7万大关，71个城市突破1万大关，64个城市涨幅超过10%

[71城市房价突破一万！由中国房地产业协会主办的中国房价数据显示，2月份，306个城市中有106个城市的二手房价格环比下降，199个城市的二手房价格环比上升，只有一个城市的房价环比保持不变。202个城市的二手房价格同比上涨，而104个城市的房价同比下跌。在重点城市，2月份深圳二手房平均价格达到72668元，同比上涨10%以上，价格创历史新高。(数据宝藏)

住房而非投机仍然是房地产市场监管的主要基调。

受疫情影响，2月份的房地产市场销售陷入了“冰河期”。根据克里研究中心最近发布的一份报告，27个重点城市共售出240万平方米，同比下降83%，同比下降77%。然而，在低成交量的背景下，各个城市的房价并没有大幅下跌。中国房地产协会发布的中国房价数据显示，2月份，306个城市中有106个城市的二手房价格环比下降，199个城市的二手房价格环比上升，只有1个城市的二手房价格环比保持不变。202个城市的二手房价格同比上涨，而104个城市的房价同比下跌。

在重点城市，2月份深圳二手房平均价格达到72668元，同比上涨10%以上，价格创历史新高。作为对政策最敏感的深圳房地产市场，也是房地产市场的领头羊，只要你给它一点阳光，它似乎就能为你发光。然而，一些分析师指出，二手房交易在2月份基本冻结，大多是1月份交易的延续，在价格方面没有什么实际意义，统计样本、交易结构等因素也会影响数据的科学性。因此，我们不妨寻找更多的来源，看看深圳的二手房价格是否真的创下新高。

与2月份相比，深圳二手房的平均价格在2月份有所上涨

记者询问了深圳四大知名中介公司，如壳牌、中原地产、乐友嘉、清芳网等中介网站。上述网站上的深圳二手房平均价格比上个月上涨了更多。其中，2月份深圳二手房平均价格为59008元，比上个月上涨117元。中原地产深圳2月份二手房交易均价为68185元，同比上涨25%，环比上涨5.76%。深交所二月份二手房交易均价为60332元，环比上涨0.64%。只有幸福家庭下跌，2月份的平均成交价为59590元，比上个月下跌了201元。

四大中介网站中只有一家出现下滑，而房协的数据也支持了这一增长。总体而言，深圳二手房市场在2月份呈现出涨跌互现的态势。中原地产数据显示，由于疫情蔓延，深圳二手房转让速度放缓。2月份，深圳共售出1667套二手房，同比下降77.8%，同比下降16.5%。自2012年3月以来，二手房销售数量创下新低。

北京房价回归7万元，71个城市房价突破1万元

总的来说，全国各城市的二手房价格保持稳定趋势。根据房协的数据，2月份，306个城市中有106个城市的二手房价格环比下降，199个城市的二手房价格环比上升。除了深圳在四大一线城市的持续大幅上涨之外，北京的二手房价格回到了7万元大关，同比上涨近8%，环比上涨近9%。上海和广州的二手房价格也同比上涨。武汉二手房平均价格同比下降超过9%，环比下降近4%。

二手房均价突破1万元大关的城市数量已经突破70个大关，达到71个，这是自统计开始以来的新高。与去年年底相比，保定、临沂、三明、盐城、长春等5个城市的二手房均价升至1万元。福建省三明市房价大幅上涨，同比上涨30.5%，环比上涨9.1%。

从同比数据来看，三明市在全国房价涨幅中排名第一。除三明外，其他63个城市的房价同比上涨超过10%。德宏、宿迁、宁德等八个城市的二手房价格同比上涨超过20%，而克拉玛依、梧州和晋中的二手房价格同比上涨超过10%。在一线城市中，深圳和广州的房价都上涨了10%以上，而上海和北京的房价也上涨了近10%。

相比之下，广元二手房交易均价环比上涨近25%，也是唯一涨幅超过20%的城市。此外，百色、益阳、三门峡等10个城市涨幅超过10%。

住房仍然是主题

一些分析师指出，影响房价的因素很多。在这种流行病的情况下，房价不会下降而是上升，这可能与市场预期有关。一方面，市场流动性预计相对宽松；另一方面，对房地产市场的支持政策得到大力推行。自今年2月以来，中国央行已数次释放资本流动性，总计释放逾万亿元人民币。

支持房地产市场的政策正在增加。据不完全统计，自2月份以来，60余个城市相继出台了支持楼市的文件。仅在3月3日，广州、常州和温州相继推出新政策，其中包括需求侧支持政策，包括不再限制广州商业服务项目的销售目标，常州计划调整公积金政策以支持首套住房贷款，以及温州对人才安置住房的最低50%折扣。

然而，房地产市场借此机会放松了政策。它必须坚持不炒房的底线，不得超越底线。广州的房地产市场放松政策只维持了一天，通知被撤回并再次挂起。对商品房和住宅没有限制。此外，河南驻马店发布的17项稳定房地产市场的政策已从官方网站上撤销，该市的房地产政策仍按原政策执行。

3月3日，中央银行、财政部、银监会召开金融支持防疫和经济社会发展座谈会和电话会议。在谈到房地产政策时，会议重申坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

显然，房地产市场监管的主要基调仍然是不要炒房。

——2月深圳二手房平均上市价格下降5725元

疫情对房价的影响可能更多地反映在市场信心上，并反映在上市价格的变化上。然而，2月份平均交易价格的变化更多地反映了几年前网上签约交易数据的滞后，并不代表2月份的市场情况。

事实上，业主的心态已经改变。深圳二手房空壳指数显示，2月份深圳二手房平均上市价格为72254元，较1月份的77979元下跌5725元，跌幅超过7%。北京二手房的平均上市价格也从61678元降至60384元。

预计所有者将受到疫情的严重影响。根据壳牌研究所的数据，从1月到2月，新上市房屋的数量环比下降52.2%，同比下降74%，同比下降55.7%。武汉受影响最大，从1月到2月，新上市房屋数量环比下降86.9%，同比下降78.4%。从价格调整行为来看，2月份降价比例比上个月提高了3.8个百分点，18个城市中有8个城市提高了降价比例，比上个月增加了7个城市。

5(来源:数据宝藏)

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