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国内融资变得更加困难，房地产公司正在争夺海外融资窗口。根据中原地产研究中心的数据，仅7月份，住宅企业海外融资总额就达到32.8亿美元，全年住宅企业海外融资累计达到255.7亿美元。较2016年同期的82.7亿元增长了209%。同期，房地产公司创下了海外融资的纪录。

据《21世纪经济报道》3日消息，恒大的分销规模排名第一。恒大6月22日的公告显示，该公司发行了38亿美元的债券，并表示愿意兑换28.24亿美元的债券，总额为66.24亿美元。其次是凯撒，达到35亿美元。此外，中国的海外开发、龙湖、碧桂园和格陵兰岛也发行了5亿至10亿美元的海外债券。

中原地产分析师张大伟认为，房地产企业海外融资的步伐持续加快，这一趋势的主要原因是国内融资难度加大。国内住宅企业的融资总量正在下降，资本价格的上涨趋势已经成为一种趋势。在这种情况下，企业开始在海外寻找融资机会，尽管美元基金的价格也在上涨。

张大伟认为，美元走强后，热钱将流出中国市场，增加了内地债券市场的融资难度，加剧了房地产企业的“资金短缺”困境。为了补充现金流，房地产公司仍将努力在海外筹集资金。预计2017年，房地产公司将继续在海外筹集资金，或创下新的纪录。

不过，易居研究总监阎跃进认为，海外融资的最佳时机也正在慢慢消失。一个重要因素是全球利率正在上升，尤其是在美元升值之后。因此，紧缩的信贷政策环境值得这些企业关注。对于这种融资，后续可能具有紧急的意义。例如，在大规模国内高价土地之后，需要海外融资来弥补短期资金短缺，但偿债压力也是一个很大的负担。

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