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自去年9月30日以来，此前无限的房地产市场遭遇了有史以来最严格的监管。与此同时，监管措施已逐渐从以前的需求方转向供应方。其中，最明显的变化是当前供应渠道的多样化，如商品房、自住商品房、共有产权房、租赁房、经济适用房等。

“本轮房地产市场调控吸取了以往的经验教训，采取了精确的调控方法。基于逐市政策和逐市政策的精确调控方法不仅针对性强，而且已经开始显现效果。但是，应该指出，由于城市政策的执行手段更多的是行政手段，因此，从行政手段转向经济手段和法律手段，从分阶段监管转向长期管理，并建立房地产市场的长期机制，是非常重要的。”中国民营经济研究会会长谭浩军认为，对于房地产市场而言，“同时买卖和租赁”以及“同等租售权”无疑是促进房地产市场稳定和健康的最有效途径之一。

记者发现，今年中央政府发展住房租赁市场的决心不小。一是7月，住房和城乡建设部等9个部门联合下发了《关于加快净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求进一步加快培育和发展住房租赁市场的相关工作。随后，住房和建设部会同国土资源部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选择了北京等13个城市进行试点，旨在增加租赁住房试点数量，建设租赁和销售并重的住房体系。据不完全统计，到目前为止，超过8个省的20多个城市已经出台了新的租赁政策。从政策内容来看，主要是增加供给，减少选择租房的阻力。

最近，住房和城乡建设部的相关人士透露，他们目前正与相关部门积极开展研究和示范工作。在充分听取各方意见和建议的基础上，抓紧起草相关法律法规草案，积极推进房屋租赁管理法规的立法工作。

值得关注的是，住房和建设部早些时候发布了《关于支持北京、上海开展共有住房试点的意见》，提出以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立统购统租住房制度为主要方向，以市场为主要方向，以满足多层次需求为主要方向，通过推进住房供应方面的结构性改革，尽快解决住房困难家庭的基本住房问题。随后，北京的《公租房管理暂行办法》正式出台，并设定了在未来五年内供应5万套公租房的目标。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，市场需求的多元化决定了供给渠道的多元化，多层次的多元化消费模式要求供给体系不断完善，这也是分类监管下的衍生内容，对丰富产品体系、促进供需平衡起到积极作用。

中国银联和沈阳房产局

签署房屋租赁服务平台合作协议

10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局就房屋租赁服务平台签署合作协议，共同推进房屋租赁市场建设，提升普通百姓租房用房综合服务体验。在与沈阳市房产局签订合同的同时，中国银联正积极加快与其他住房租赁试点城市的合作。预计今年所有12个试点城市都将开放服务。

今年7月，住房和建设部等9部委联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，加快推进全国租赁住房建设。其中，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批推出住房租赁的试点城市，并大力建设政府住房租赁交易服务平台。

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